保障性住房租赁房将成房市新增长极

保障性住房租赁房将成房市新增长极 2月8日，中国人民银行、银监会下发文件，确立保障性住房租赁房相关借款不列入房地产业借款市场集中度管理方法。最新政策的落地式，无论是对缓解房地产企业负债投资工作压力，或是消除金融机构派发涉房借款众多顾忌都是有积极主动功效。此外，本次调节持续了上年三季度至今房地产金融调控政策在坚持不懈“房住不炒”主主旋律下，执行调整以纠偏装置销售市场消极预估的实际操作构思。

从释放出来现行政策数据信号的角度观察，将保障性住房租赁房借款不列入住房贷款市场集中度管理方法，可以说调节得较为恰当。一方面，早在2020年底监督机构公布住房贷款市场集中度最新政策时，就对于此事现行政策预埋了“贷款口子”，那时明确提出待创建相应统计分析规章制度后，针对合乎界定的租赁住房相关借款，将不列入市场集中度管理方法；因而，本次现行政策落地式并不是最新政策，住房贷款市场集中度管理方法也未产生实际性转变。另一方面，这时公布该现行政策，与最近监督机构对房市的聚集表态发言一道，不断释放出来了现行政策纠偏装置的温暖数据信号，修补销售市场对房市的消极预估。

房地产业发展趋势正展现平稳损耗总量风险性和正确引导增加量业务流程对焦特殊行业的新特性。最近好几家房地产企业在公开市场操作发售企业并购债卷，另有新闻媒体，对于保险理赔房地产企业新项目的承债式收购，有关并购贷款不会再记入房地产企业“三条红线”有关指标值，及其大中型金融业基金管理公司(AMC)将参加风险性房地产企业的资产处理、新项目企业并购等，均体现出现行政策对房地产企业社会化企业并购以解决安全风险的适用。与此同时，在坚持不懈“房住不炒”的主旋律下，保障性住房租赁房变成房市良好发展趋势的闪光点，将来有希望变成房市新增长极。上年至今，全国各地将加速发展趋势保障性住房租赁房做为住宅基本建设的重点项目，2021年全国各地40个大城市新筹资保障性住房租赁房94.2万件，2022年全年度方案基本建设筹资保障性住房租赁房240万件，“十四五”期内40个大城市基本方案增加650万件，促进创建多行为主体提供、多种渠道确保、租购并举的住宅规章制度。

对房地产企业来讲，伴随着最近一系列房地产调控现行政策的调整，房地产企业市场销售和资产工作压力有希望逐渐减轻，进而促进市场预测逐渐改进。事实上，近期股市房地产板块和银行板块发生反跳，表明销售市场对房地产业预估好转。可以预料，已落地式的纠偏装置现行政策会持续发力，而在稳土地价格、稳房子价格、稳预期的整体规定下，全国各地还会继续因城强化措施再次颁布有益于推动房地产行业稳步发展和身心健康發展的有关措施。(孙安妮)