房企降价销售背后原因为何，恒大地产最近为什么降价促销了

首先降价目的是什么 （冲销量房企降价销售背后原因为何，资金回笼）

然后我们来剖析一下具体详情

恒大7.5折 然后全民营销

交5000就可以推荐客户成功购买 然后拿一个点佣金➕现金奖

如果在期间没有推荐客户，但是交5000锁定房源的话 此套房被其他销售卖出去 自己也会挣奖励

第三 如果期间没人任何人来买这个房

全额5000退给您

看清楚了吗 不管怎么样你都不亏

但是站在开发商角度 这期间2个月时间 资金回笼是多大的效益 对开发商来说无疑是非常大的好处，2个月的大量资金涌入 是多大的红利

再来看7.5折这个事情 是不是真实在7.5折 有没提价先不说

先说说我所在的城市 成都

成都公开说明 只要在限购区的都不享受这个政策

那想问成都哪里不限购呢

房地产发展到今天，有“三高”，高房价，高空置率，高风险，这已是尽人皆知的事了。明明中国不缺房子，房屋空置率领先世界水平，新增空置房还在逐年上升，房价高得想买的人却买不起，高房价带来的风险已经可以看得到了，国外也有可以借鉴的经验教训，不仅如此，中国开始迈进老年社会，劳动力人口开始逐年减少，离人口负增长所剩年限也不多了。

这么多利空袭来，房企都不为所动，不愿意房子降价销售。愿尽个人所思，做个简单的分析。

市场经济下，商品是尊守价值规律围绕价值上下波动的，有利好需求增加，价格上涨，利空出现需求减少，价格下跌。

股市把市场价值规律演绎得非常充分，利好出现，投资股票的人剧增，推动股价快速上涨；利空出现时，众人纷纷抛售股票，唯恐跑得慢，股价迅速下跌。

为什么楼市不遵守市场价值规律，在利空冲击下，房企为什么不降价？

楼市并不是一个完善公平的自由市场，不象商场超市里的商品，明码标价，或者是自由砍价，买卖一旦成交，只要是不存在质量问题，一个愿买，一个愿卖，以后价格的任何变化都与之前的交易无关，消费者也不会因为买贵了去商场超市闹事。

在买房上，购房者处于完全的信息不对称，是在房企连哄带骗，赠送优惠，或者是许下未来的某种承诺下，一时冲动签下了买房合同，这也为以后埋下了隐患。当市场不好时，房企降房价，已买房的人就会认为自己被欺骗，利益受损失，会到售楼处闹事。面对众多的闹事者，房企也会心虚，毕竟赔偿不是一个小数字，本已处于困境中的房企哪来的钱去赔偿，权衡利弊选择不降价。

房企不降价还有一个外部因素，地方管理者不让降价，房子降价会严重影响土地财政和GDP增长，比如赣县、邳县的禁止降价，这里再过多表述。

以上的回答希望能提供一点启发性思维，从另外的角度深挖房企为什么不降价的因素。

这个问题不难回答。以我老家那个小县城为例。我老家是在一个小县城，但是各种不知名的开发商却很多。你走出去溜达一圈会发现在县城境内有各种各样的开发房子的那个开发商。似乎到处都在建房子。

但是整个县城就那么大，能买得起那么贵的房子的人毕竟是少数，但是为什么这些房子的话他还是要涨价了，拼命的涨价呢？

其实原因很简单。

其实实际上小县城有很多人不得不买房，因为虽然是小县城，但是也有很多的年轻人住在小县城。这些年轻人的嫁娶，都有他的家长长辈设置了一个条件，有车有房。

那么非常无奈，他们为了娶个老婆就必须去买房子。现在是您结婚的男女比例失调，尤其体现在这种小县城。

很多在小县城安家年轻男子很可能娶不到老婆。那些没房子的更娶不到。

然后还有另外一个原因造成县城的房子越来越贵。我们老家的房子前两年是三四千一平。现在的话七八千是普遍的现象，为什么？

因为在小县城买房的人相对大城市来说毕竟是少数。他们必须通过涨价来获得收益。因为买房人数相对较少，让她只有提升单价房子单价来提升总体的收益呀。