新华视点：住宅小区公共区域屡屡侵吞 “一共有地界”谁作主？

新华视点：住宅小区公共区域屡屡侵吞 “一共有地界”谁作主？ 南宁市2月16日电 题：住宅小区公共区域屡屡侵吞 “一共有地界”谁作主？

“新华视点”新闻记者

在家门前的方寸之地堆积废弃物、放置鞋架，在房顶基本建设阳光玻璃房，在停车场自主安裝车位锁……“新华视点”新闻记者于北京、广西省、江西省等地走访调查发觉，一些住宅小区的公共区域被侵吞状况比较广泛，造成左邻右舍间纠纷案件持续乃至对簿公堂。

“门口一平方米”乱堆乱倒，公共区域变“个人城池”

最受抨击的是“门口一平方米”乱堆乱倒。新闻记者发觉，在门口摆鞋架、楼梯道堆积智能柜、住宅楼大门口放置老家具等状况十分普遍。一些老旧小区改造由于老人居民多，许多旧物品舍不得丢掉，就堆积在楼梯间里或是大门口。乱堆乱倒不但给左邻右里造成不变，危害小区环境，还占用了停车场、绿化乃至消防通道门，提升安全消防安全隐患。

2021年11月，北京第三初级法院判决了一起因在过道堆积脏物引起火灾事故致隔壁邻居被烫伤案子。北京一老旧小区改造二楼的居民长期性将其拾捡的废弃纸箱等脏物堆积在楼梯道内。2020年1月，住宅小区发生火灾事故，楼上住户脱险时被脏物遮挡了唯一的逃生通道，导致比较严重烫伤。人民法院终审判决脏物堆积人赔付受害者所有花费633余万元的70%，即443万余元，物业管理公司对633余万元全额的担负填补承担责任。

此外，很多公共区域变“个人城池”。住宅小区的房顶、绿化、楼梯道等均归属于小区业主一共有一部分，殊不知近些年，房顶基本建设阳光玻璃房、按门围楼梯道、造墙围地、乱搭乱建等将公共区域变为“个人城池”状况并许多见。

去年年底，广西南宁市某业主联合会一纸起诉书将几位小区业主告到人民法院，缘故是它们长期性占据公共区域私划停车场、安裝车位锁，积放沟通交流失效后，业主委员会决策走法律法规方式维护保养小区业主支配权。

2021年4月，有人民群众检举，苏州市吴中区一住宅小区一些小区业主不断损害湖海岸线，毁坏园林绿化，多次举报未果。新闻记者走访调查发觉，临湖一些独栋别墅小区业主侵吞城市绿地作假山、铺草地、挖游泳馆……很多公共性园林绿化园林景观被毁坏。不仅如此，该住宅小区一些小区业主还根据修建院墙的方法很多抢地，有的圈地总面积做到几百平方米，是原来独栋别墅产权年限总面积的多倍。

特别注意的是，也有人运用公共区域牟取暴利。这类侵吞个人行为主要是根据侵吞公共资源网、谋取不合理权益，包含将住宅小区公共性位置更新改造为铺面牟取暴利，非法侵占罪电梯轿厢服务费、停车场收费等。