商住楼预售资金监管最新政策释放出来多少利好消息？

商住楼预售资金监管最新政策释放出来多少利好消息？ 吴艳新

日前，商住楼预售资金监管最新政策(下称“最新政策”)颁布。对于此事，中国房地产业协会主席冯俊表明，最新政策初次从全国各地方面做出统一安排、明确管控体制，可以维护保养购房者合法权利，标准房地产商个人行为，为房地产业探寻新的发展模式发挥特长。

什么叫商品房预售管控资产？最新政策新在哪儿？对房地产行业究竟有多大利好消息？

商品房预售资产就是指购房者依照商品房预售合同约定付款给房地产商的购房的钱，一般包含订金、首付、后面支付、按揭贷款支付等，是商品房预售的所有销售额，在商住楼完工交货前，归属于房地产企业应收帐款特性的债务。

从法律上建立商品房预售规章制度至今，管控信用额度、管控方法、资产拨款等主要管控要求由地区追究其，全国各地管控规范和获取标准差别比较大。而本次最新政策相较过去有五大“闪光点”：招标会明确管控金融机构、有效明确管控信用额度、确立多方管控义务、创建资源共享体制、明确首末拨款连接点。

最新政策对焦健全标准商住楼预售资金监管对策，是平稳房地产行业发展趋势现行政策“组合策略”中的关键构成部分。对时下房地产行业来讲，最新政策的利好消息值得期待的。

“保交货”，最新政策以确保买房者利益为本。以往工作经验证实，偿还债务工作压力下，“千亿级房地产企业”亦很有可能违反规定侵吞监管账户内的数十亿元资产，造成新项目烂尾楼。最新政策确立了多方管控义务，银行业要按照约定执行帐号管理义务，有发觉、汇报预购资产被违法侵吞状况的义务。这显然是给买房者吃完颗“保心丸”，平稳买房者购置产业预估，也在某种意义上提升了市场信心。

“因城强化措施”，对市场行情不景气大城市释放压力力度比较有限。2021年后半年至今，房市总体受冷，但大城市分裂依然比较显著，一二线城市总体主要表现不错，三四线城市市场销售困乏。最新政策实施方案落地式需融合销售市场状况制订对应措施，烂尾多、市场行情不景气大城市的管控释放压力力度将比较有限。

防止“超量管控”，有利于提升高个人信用房地产企业预购资产流通性。据不彻底统计分析，截止到2021年上半年度末，万科、万科地产、广州恒大、保利地产等预购管控资产均做到数百亿元。在著名房地产企业债务违约以后，一部分当地政府过多管控预购资产，有资金零拨款状况，业界称作“超量管控”。从当今看来，最新政策实施方案预估会依据企业运营、会计等情况开展管控。例如，以“安全性交货”为根本宗旨，在“关键信用额度管理方法”层面，释放出来对高个人信用房地产企业“超量管控”的占用，适当加强管控资产操作灵活性。深陷经济危机的房地产企业并没有在最新政策利好消息覆盖面积内。