成都房子不拆了吗,成都市的购房刚需一夜之间消失了吗,是没钱还是不看好后市

刚需是不可能消失的,我自己也是刚需,关键是刚需有多刚,有多需,是不是不马上买房就活不下去成都房子不拆了吗。个人认为买房者减少的原因比较多。

1.巨大的市场,犹如巨型的列车。刹车很困难,但是,一旦停下来,再启动也很困难。

2.居住成本太高,贬值太快,比上班赚钱还快。在二环到三环边上买房,每平方米2.7万,15年后只值每平方米1.6万(依据06年高层房子的现在价格),15年100平方米房子住掉110万,还没加其他费用。我每月存款2000元,15年存款才36万。

3.现在房价和普通人收入相比高不高?我想这不需要问。我现在买不起房我租,我生活可以好一点,疫情我也熬得过去。

4.如果买房,我准备买所谓的老、破、小。它仍然是楼房使用寿命(产权)70年,装一下室内与新房没有差别。同时不怕停电无电梯,不怕贬值,位置好,物业便宜,也就是环境差一点,天天上班我们又有多少时间转环境。而且,万一拆除呢?是不是。

个人认为,你出钱买3万多的所谓好房子,房子的质量是一样的,钢筋还是哪个钢筋,混凝土还是哪个混凝土,好的只是装修和环境,当然还有面子。不过成都的房子不会大跌,可能大跌的是周边地区坐车涨上来的房子。

十年前准备买一套房,听朋友说房子要降价,就一直等,期间几年又去看房,还是听朋友说要降价,于是又没有买!当初可以全款的,后来可以交五成,再后来只能按揭,现在只能买公寓了,听朋友说公寓只有40年,水电气还贵,于是又放弃了!上个星期准备在城里租套房,中介带我去看房,结果房东是我朋友,晚上叫朋友出来吃饭聊天!我:“你城里都买了房啊,都没给我说过喃,当初我看房的时候你不是说房价要降呀?”朋友:“哎!别提了,那时候小孩要上学,老婆逼着买的,就因为给你说了房价要降,所以没好意思给讲!”我:“哦!那你………哎!”朋友:“其实这个事我也挺不好意思的,后面过了两年,国家不限制生二胎了,你嫂子想要二胎,刚一怀上,又说房子小了,以后二宝出来不够住,于是又去按揭了套洋房!”我:“什么,你们洋房都买了啊!”朋友:“没办法呀,孩子出来要父母带,至少要4个房间啊!”我:“那你现在住洋房了哦!我看你朋友圈的照片挺漂亮的!有海边的照片,是海边的房吗?”朋友:“哦!那个啊!不是哦,只是海边的公寓,当时父母说要到海边玩,结果不知道哪儿发的传单卖海边公寓,他们看到了,很便宜,就问我是不是真的,我查了下,有这么个公寓,价格很低,面积也很小,就是地方偏了点,以后也卖不了啥钱!父母说这个钱他们自己出,辛苦一辈子,可以享受下了,以后就是房子不值钱也没关系!”我:“然后他们就买了搬过去了?”朋友:“也不是,偶尔过去度个假,散散心,还有小孩要照顾呀!”我:“哎!当初要不是……,我也几套了!”朋友:“这个也没关系呀,我们主要考虑住的,你乡下那么大的房子,投资的话只要成本在就没有亏哦!何况这些年利息还这么高,我一年还房贷压力好大,你们好轻松!”我竟无言以对,欲哭无泪!

这是必然的,而且后面随着国家一系列政策的出台,不仅成都,全国的二手房价格会继续下降,道理很简单,答主个人觉得原因如下:

成都房子不拆了吗,成都市的购房刚需一夜之间消失了吗,是没钱还是不看好后市

1,二手房房价虚高,成都的房价都是在2016年这两年多被炒起来的,很多二手房都是2w多甚至像成都高新区还有锦江区这些地方二手房很多是3W的均价,对于在成都本地工作的人来说这房价难道不高?要知道大部分成都人月收入也就5,6K的样子。

2,新房二手房剪刀差二元化,由于在2017年成都开始陆续实施了限购限价等一系列宏观调控政策,直接导致的后果就是新房和二手房价格差异巨大,差异有多大呢,成都目前新房均价也就在1w3左右,而二手房的价格基本都是在2W以上。

如此大的剪刀差,让很多刚需购买和想通过买房投资的人都一窝蜂挤着去买新房,便宜啊,而且转手二手房卖掉就净赚100w。所以导致最近一年以来成都新房供不应求,二手房无人问津。

3,限购,确确实实限购堵住了很多购买力,而且成都的限购已经升级到了不仅需要户口,还需要一年以上社保才可以购房,这基本就让很多外地人不在成都工作买社保就不要想买房,自然购房的人少了,购买二手房的人就更少了。

总体而言成都目前整个楼市处于一种畸形的状态,很精彩也很好看,未来随着国家宏观政策坚决遏制房价上涨,成都的房价也不会跌,起码新房均价不会降,但二手房房价降价是注定了的。

本身成都作为一个内陆城市,虽然是省会,又被定位国家中心城市,但是大部分人收入是不足以支撑这么高的房价的,房价这两年涨太多对于民生就是一种摧残。这两年差不多已经把成都过去十几年苦心经营的宜居慢节奏城市牌子砸得差不多了。而那些在成都买不止一套房投资巴不得成都房价涨到3W,4W的人和鲁迅先生笔下吃人血馒头的国人形象何其相似。

2022-06-10

2022-06-10