成都房子不拆了吗,听说成都房价要降了。真的不

十年前准备买一套房,听朋友说房子要降价,就一直等,期间几年又去看房,还是听朋友说要降价,于是又没有买!当初可以全款的,后来可以交五成,再后来只能按揭,现在只能买公寓了,听朋友说公寓只有40年,水电气还贵,于是又放弃了!上个星期准备在城里租套房,中介带我去看房,结果房东是我朋友,晚上叫朋友出来吃饭聊天!我:“你城里都买了房啊,都没给我说过喃,当初我看房的时候你不是说房价要降呀成都房子不拆了吗?”朋友:“哎!别提了,那时候小孩要上学,老婆逼着买的,就因为给你说了房价要降,所以没好意思给讲!”我:“哦!那你………哎!”朋友:“其实这个事我也挺不好意思的,后面过了两年,国家不限制生二胎了,你嫂子想要二胎,刚一怀上,又说房子小了,以后二宝出来不够住,于是又去按揭了套洋房!”我:“什么,你们洋房都买了啊!”朋友:“没办法呀,孩子出来要父母带,至少要4个房间啊!”我:“那你现在住洋房了哦!我看你朋友圈的照片挺漂亮的!有海边的照片,是海边的房吗?”朋友:“哦!那个啊!不是哦,只是海边的公寓,当时父母说要到海边玩,结果不知道哪儿发的传单卖海边公寓,他们看到了,很便宜,就问我是不是真的,我查了下,有这么个公寓,价格很低,面积也很小,就是地方偏了点,以后也卖不了啥钱!父母说这个钱他们自己出,辛苦一辈子,可以享受下了,以后就是房子不值钱也没关系!”我:“然后他们就买了搬过去了?”朋友:“也不是,偶尔过去度个假,散散心,还有小孩要照顾呀!”我:“哎!当初要不是……,我也几套了!”朋友:“这个也没关系呀,我们主要考虑住的,你乡下那么大的房子,投资的话只要成本在就没有亏哦!何况这些年利息还这么高,我一年还房贷压力好大,你们好轻松!”我竟无言以对,欲哭无泪!

政府把过于小的、不连片的零散住户劝拆,户数多、有历史特色的村庄尽量保留!

鼓励城里人到这里购买老房,政府提出购买后的整改方式!把老旧房按农村特色(如微派建筑)让农村换然一新!国家发展再好,也要有城乡农村,我国又有这么多的土地和农民!保护农民和保护好土地同等重要!

把不强拆、建特色提上政府改变新农村建设的日程和工作重点!让旧貌变新颜,农村有人来、有人住,一句话:富裕美丽的新农村是特色中国必不可少的风景!!

房价的涨跌,我们可以详细的去分析下。

成都房子不拆了吗,听说成都房价要降了。真的不

1、目前卖的便宜的新盘,是因为拿地早,比如当时拍地价,3-4千每平米,但是现在卖1-2万每平米,政府对开发商的早期拿地进行了限价。

成都房子不拆了吗,听说成都房价要降了。真的不

这就是造成1万一平米的房子,摇号中了,房子直接升值5000一平米上去,100平米等于瞬间赚了50万。

成都房子不拆了吗,听说成都房价要降了。真的不

这个是新盘便宜的原因,还有个就是人们会问,二手房为什么会比新盘贵那么多。

成都房子不拆了吗,听说成都房价要降了。真的不

其实很简单,因为有成交,而且相对平衡,意味着买卖房屋的人,对目前这个区域的二手房价格是认可的。他们可以承受,他们觉得值得起这个价格,所以就会稳定在这个价格。如果一个区域房屋价格便宜了,那么这个区域会有很多人去抢,像天府新区的恒大天府半岛,二手房均价1.6万左右,摇号价1-1.3万。万人摇号,中签率极低。刚才查了下贝壳的大数据,均价在1.8万了。

多次摇号不中的人,就会选择直接购买二手,不要怀疑,我有个客户大哥,摇号7次没有中,后面摇号去的30%+的新盘都没有中。二手房的价格涨了50万上去很后悔,但是他说再给他一次机会还是会继续摇,我说如果是我也肯定会去尝试的,甚至不会有他果断,可能会死磕,导致自己最后二手房都可能买不起。

2、长期关注新盘和二手的会发现,现在开出来的新盘,价格越来越高了,新盘每一批次开出来的价格都会有500-1000以上的涨幅。

原因很简单,虽然限价,但是限价的价格也是会随着时间上涨的,如果给房管局申报的价格不通过,有些开发商会选择不开盘。拖到他们觉得合适的价格被批准为止,具体合不合理我不太清楚,但是我带客户去看的时候确实遇到过,置业顾问这样给我们这样说,后来客户觉得价格过高没有考虑。

而近几年开出的地块,价格越来越高

如果当这些地块开始卖,这个价格会比市场上的二手房价高,是肯定的。那个时候可能摇号的神盘只会越来越少,会有越来越多的人去选着便宜的房源,不管是二手还是新盘,肯定还是考虑价格为主,毕竟刚需更注重性价比。

3、拥有资格的人越来越多,就那我身边的同学来说吧,敢去交社保的,基本都是有购买能力的,而且陆续有资格的人越来越多,新盘的中签率,真的还是很看运气,有的同学选择买二手有的选择继续摇号,很客观的去看待房价,不是说它会垮价它真的就会垮。

房价整体来说都是在上涨了,如果感觉房价涨的太快无法承受了,可能真的以后会被成都淘汰掉的,或者去成都房价低的地方,国家不会让你没有住的,但是没有说过让你住哪里。就像成都买的起房的,你让他去北京买,很可能他承受不了,这样看,他也可以算是被北京淘汰出来的人。

4、关于房价崩盘这个问题,说实话,我150万买的房子,你说只管120万,我不卖就行了。没有市场怎么降价?大部分人是会选择不卖,还是会选择割肉?目前大部分还是刚需,基本都是住家的,割肉的都是有几十套几百套的人,可能遇到资金问题而已,想捡漏,看运气,但是真正特别便宜的那种,说实话,想都不要想了,因为我们经纪人也有很多有资格,有钱的,这样的房子自己就秒杀了,怎么可能轮得到别人。一般150万的房子,遇到急售的便宜个10万左右的,还是有可能的,再多便宜的真的看运气。

5、成都目前的发展而言,这个市场房价,再涨的可能性太大了,跌,基本不可能,成都人均收入在不断的增加,能够承受的房价越来越高,成都市政府也说过,房住不炒,让房价的涨幅略低于过持平GDP的增速。

如果去查过成都市GDP的增速,说实话,我想很多人能够买房的肯定会马上去买的。因为成都市发展的太快了,就高新区,已经连续23个月,全国GDP增速第一了。

6、对房价不了解的,说真的不要自己为是的劝别人不买房,劝别买房的基本上都是买不起的,或者自以为很了解的。

遇到过说,房价迟早要崩,别买。这话和别买汽油车,汽油迟早会用完的,有什么区别,我迟早还要离开这个世界,要不要现在就住在土里嘛。

而且很多经纪人很专业的,目前为止我给我客户推荐的房子,算上还的利息没有哪个是亏着的。我经常给我客户说,如果有人劝你别买,我劝你买,我和他签个对赌协议,没买,房价涨了多少他赔你多少,买了房价亏了多少我赔多少,5-10年为期。

编辑不易,有不同意的地方可以讨论,如果觉得还可以的请给个赞,谢谢。有房产类问题随时可以免费咨询。

2022-06-10

2022-06-10