深圳楼市人生百态：博奕“小阳春”

深圳楼市人生百态：博奕“小阳春” 证券日报新闻记者 吴家明

“如今许多地区的控制都轻松了，房贷利息进到下滑安全通道，2022年的控制自然环境相比上年而言有一定的比较宽松了……”犹豫了一年多，90后许辉(笔名)一直想在广州买一套房，近期不断收到相似的房产中介公司电話。“曾经的我错过了2次进入车内的好机会，如今真的是进入车内机会？”许辉听见这种“利好消息”信息，反倒有一些发慌。

进到2022年，多地房市好像打开了比较宽松方式，“小阳春”的呼吁四起。做为全国各地房市方向标之一的深圳市，“小阳春”确实可以来临？

传言搅拌销售市场

近期，有许多地区qflp房地产业，从提升个人公积金贷款额、执行购房补贴等行为，慢慢扩至“降首付款”、“降年利率”和“松限购政策”，在其中既包含三四线城市，乃至还包含一些热门大城市。例如，近日郑州市公布楼市新政，包含首套房认定从“认房又认贷”变为“认房不认贷”等，国家扶持政策幅度比较大，造成了非常大反应。

证券日报记者采访发觉，在银行贷款业务和调控政策层面，深圳市现阶段并没发生显著转变。在其中，现阶段深圳房贷的房贷首付比例没有转变，首套房房贷首付比例仍为三成，首套房贷利率广泛为4.9%。但是，好几家金融机构的个人信贷主管均表明，如今深圳房贷信用额度较为充裕，下款也非常快。近期，一些房产中介公司微信朋友圈和微信聊天群广为流传着那样的信息：一些金融机构“不规定查首付来源于、水流不会再规定为月供的2倍”。但是，证券日报新闻记者向包含中行以内的好几家金融机构个人信贷主管开展了解，她们都坚定不移表明：不太可能不查！对水流的规定都没有释放压力。

在许辉来看，深圳楼市非常容易被一些“没经确认”的信息搅拌。除开银行贷款业务的信息，也有有关二手房市场价这一“管控神器”的信息四处蔓延。销售市场本来预估，二手房市场价将“一年一更”，但在2022年2月8日却沒有发生转变。而在近期，销售市场又传来信息，新的二手房市场价将于本月发布，并且绝大多数住宅小区市场价将上涨。新闻记者整理发觉，有关上涨的力度，销售市场中广泛观点是3%~5%，更有说法是上涨20%上下。

截止到发表文章，深圳住建单位并没正式的公布一切有关二手房市场价调节的信息。但是，针对大部分住宅小区的价位将上涨20%的观点，专业人士广泛认为概率并不大，仅仅“为了更好地吸引住我们的目光”。有深圳福田、西山和深圳宝安的房产中介公司告知证券日报新闻记者，有一部分二手房小区业主以前积极减价，但如今小幅度上涨了价格，缘故便是得到了传闻的危害，但如此做的小区业主总数并不是很多。