买了新房子被封查 能要回来了吗?

买了新房子被封查 能要回来了吗? 上年至今,有一些房地产商碰到了资金链困境,发生了负债问题,其集团旗下新项目有的被人民法院封查。买了新房子被封查,能要回来了吗?对于此事,刊发找到有关实例,并专访了刑事辩护律师对这件事开展剖析。

刑事辩护律师

要回被封查房子 须并且达到三个标准

北京市中永法律事务所高级合伙人张云霞刑事辩护律师觉得,察觉自己从房地产商处选购的房子被人民法院另案封查时,可以依据法律法规,保护自己的合法权利。依据《民事诉讼法》第227条要求,购房人可以提出质疑,规定中止执行,消除封查,假如第三人对判决的結果不服气,还能够提到执行异议之诉。

自然,提到第三人质疑并得到人民法院的适用,必须合乎对应的标准。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条要求,购房人想清除封查,应另外具有下列三个标准:

第一个条件是,在法院被查封前已签署合理合法合理的书面形式买卖协议。张律师提示,这儿所讲的“买卖协议”在具体签定全过程中,不只限于这一种称呼。无论名字是“申购合同书”、“认购协议书”,只需具有被告方名字、商住楼情况、房子工程款、支付方式、支付時间等房产买卖合同书具体内容,也无论是不是网签备案,就可以觉得是签署了书面形式买卖协议。

第二个标准是,所买商住楼系用以定居,购房人户下无别的用以定居的房子。

第三个标准是,已付款的工程款超出合同约定总工程款的50%。购房款的付款方式可以是全额付款、借款,还可以是以贷款、钱款、工程进度款等账款抵购房的钱。

回望

新房子交货后遭封查

为了更好地能将事儿表明,张云霞刑事辩护律师向大家举了一个案例。

2016年,在延庆县工作中以及生活的孙先生,提前准备在延庆县选购一套商住楼。通过一番较为,看上某房地产商新开发设计的新楼盘。

为了更好地可以成功选购该新房子,依照房地产商的规定,2016年10月,在新楼盘刚开工建设时,孙先生交纳了200万余元预付款。但是,在这时新项目并未获得《商品房预售许可证》,归属于违规操作。

2年后的2018年9月,新项目获得了《商品房预售许可证》,孙先生与房地产商签署了《房屋认购协议》,并结算了剩下185.5万余元。至此,孙先生向房地产商付款了所有购房的钱。

2019年8月住宅小区房子完工,房地产商向孙先生交货了房子。孙先生申请办理了物业管理的有关办理手续,取得房子的锁匙、水卡、电卡、燃气卡等,还缴纳了车位费、装修保证金、装修管理费、室内装修垃圾清运费及其物业管理费等花费,对房子开展室内装修。

2022-03-11

2022-03-11