“撤销商品房预售制”意味着委员会的呼吁应该有回荡

“撤销商品房预售制”意味着委员会的呼吁应该有回荡 “撤销商品房预售制”意味着委员会的呼吁应该有回荡

无论是以预防房地产行业的金融的风险，或是确保买房者利益看来，从商品房预售制慢慢过度到现房销售方式，是必然趋势。

在上年好几家房地产企业发生经济危机的情况下，2022年全国各地两会召开，多名人民代表和人大代表再度提到对“撤销商品房预售制”“推行现房销售”的探讨。

商品房预售规章制度，也被称为卖预售房、卖楼花。报载，这一规章制度最开始产生于香港。1994年，中国大陆颁布了《城市房地产管理法》，在汇总全国各地工作经验基本上，创建了预售许可规章制度。最开始是为处理房产开发公司资金短缺、商住楼紧俏的问题。

但是，伴随着房地产行业的快速发展趋势，商品房预售以后，房地产商由于资金短缺而没法按期交货的烂尾楼状况愈来愈多，给买房者带来了明显的权益危害。因此，近年来，撤销预购的响声愈来愈明显，许多地区还曾有现房销售的示范点。

针对买房者来讲，现房销售确实是一种更可靠的方式，既防止了烂尾楼风险性，还能扭曲房地产商的强悍影响力——现房销售下，买房者假如感觉建筑工程质量有什么问题，可以同时挑选 不买，而不需要像预购制那般，交了钱就几乎沒有退换货的空间，只有挑选 过后弥补消费者维权。

自然，撤销预购是否会导致一些链式反应？回答是毫无疑问的。

当时往往实行预购制，恰好是因为处理房地产开发商的股权融资难点。由于假如推行现房销售，房地产商必须沉积很多的资产，前边要拿地，后边要盖房子，难以适用规模性开发设计，无法确保商住楼的立即供货。

预购制相当于拿顾客和金融机构的钱，提早给房地产商盖房子。周转资金起來后，商住楼的供货速率才可以快速紧跟。在这个含义上，预购制针对初期商住楼规章制度的创建确实具有了关键功效。

因此，要忽然撤销预购，当然不太实际。一旦全方位推行现房销售，许多现金流量不够的中小型房地产企业很有可能就活不下去了；房地产商必须拥有很多现钱，资本成本增涨，也会促进全国房价上涨。也正是如此，近些年撤销预购制呼吁持续，示范点也许多，但一直沒有实质的深入推进。

但这并不代表着，商品房预售制应当作为一个遗留问题，一直保存下来。许多家中资金投入所有身价购房，結果房地产商崩盘，相近烂尾楼风险性毫无疑问严重影响了社会稳定。此外，房地产商的预购宣传策划和具体交货“货不对板”，也是时下销售市场纠纷案件的一个关键聚焦点。