深圳市第二批集中化供地起拍约350亿人民币 权威专家预估后半年土地出让将进一步提温

深圳市第二批集中化供地起拍约350亿人民币 权威专家预估后半年土地出让将进一步加热 新闻记者 李 正

7月5日，广州市整体规划和自然资源局官方微博发布了2022年第二批次的供地公示，一共有16宗二类居住用地和商业服务 二类定居综合性土地。

据《证券日报》新闻记者掌握，此次出让土地涉及到总用地面积约33.29万平方，建筑面积近180万平方，开始价约350亿人民币，最大限定土地价格超400亿人民币。16宗土地部位包含前海合作区1宗、深圳宝安区4宗、盐田区3宗、光明区2宗、深圳市龙岗4宗及其坪山区2宗，将在8月4日集中化转让，当场竟价结束后随后机构当场摇号申请主题活动。

广东城规院住房政策研究所顶尖研究者李宇嘉在接纳《证券日报》记者采访时代表，从本次挂牌出让土地宗数和挂牌上市开始价看来，仅次2021年年里价钱，彰显了销售市场“回暖之际”的新时代背景下，房地产商很有可能在提前布局土储。与此同时，政府部门土地出让还在积极回应需求和正确引导市场预测，推动供求两边同歩切实，让新房子销售市场从供地到开发设计再到市场销售，可以全链条回暖。

李宇嘉称，本次深圳供货的16土地的成本价制订比较有效、土地区位优势也比较高品质，基准价在第一批次供地前提下再次提高，这种措施持续了第一批次供地的特点，传递给房地产商让价的深刻含义，期待在供给端能增强销售市场魅力。

“时下局部地区房市市场销售端已经开始转好，但土地资源供给端依然较弱。期待深圳市此次能具有好的示范作用。”李宇嘉进一步表明，深圳市第二批次供底部放量非常大，大概率提早在勾地层面干了许多课程，联系潜在性拿地公司，包含中央企业、国营企业、城投服务平台等。虽然深圳楼市还未建立逆势上涨的行情，但回暖是早晚的事。因而，此刻拿地该是一个比较好的挑选，坚信许多房地产企业也早已看到了这一点。

非常值得关心的是，居易中国智库研究所最新发布的2022年6月份《百城土地成交报告》表明，深圳2022年上半年度土地资源成交额为236亿人民币，同比增加36%，是为数不多的同比增加大城市之一。

对于未来的深圳土地销售市场交易量预估，李宇嘉觉得，对比上海市、杭州市等热门都市，深圳新房销售市场回暖比较慢，二手房市场再次不景气，一二手房循环系统比较差，造成市场预测更为不景气，这有可能是危害深圳土地销售市场较大的自变量。一方面，深圳市不仅有的调控政策没有松脱，另一方面，住户预估并没有有明显好转。

“但预估这类情况在后半年会出现改变。最先，利好政策的累加危害将于后半年反映；次之，场成交量在5月份至6月份已经有转好，虽然不明显；最终，新房子销售市场后半年回暖会更显著，这会推动土地出让转好。”李宇嘉说。