14城二轮土地拍卖收金3785亿人民币 流标及撤牌土地总数较第一轮显著降低

14城二轮土地拍卖收金3785亿人民币 流标及撤牌土地总数较第一轮显著降低 新闻记者 张慧新

7月18日，广州市第二批集中化供地全面启动竞拍。从转让结论看来，取得成功转让11宗土地，3宗土地流标，总共揽金209.56亿人民币，总体盈率为6.55%，流标率是27.27%。

“此次土地转让关注度分裂独特，房企拿地依然关心盈利成份。在这轮集中化供地挂牌上市时，大部分土地取消了竞配建一部分，土地触顶后以摇号申请明确拍得人，标准上更有利于项目开发盈利计算。”中拇指研究所土地资源业务部责任人张瑞向《证券日报》新闻记者表明，在其中，关注度较高的摇号申请土地“广州天河燕塘土地”，触顶价81.1亿人民币，楼盘价格4.8万余元/平米。而土地附近广州天河金茂府二手房现阶段的价格已实现8.6万余元至9.9万余元/平米，新房子利润空间丰厚，变成诸多房地产企业争夺目标。

“广州市这轮土地拍卖突显‘精雕细琢’的特点。”小白户房产网数据研究核心投资分析师关荣雪向《证券日报》新闻记者表明，与第一轮集中化供地对比，这轮集中化供地成交转化率有一定的降低，流标状况有一定的增加，但核心区供地占比提升，高品质土地不断涌现，在一定程度上提高房企拿地主动性，总体盈率较上轮提升5.35个点。

“保利发展拍得3宗，越秀地产拿到2宗，珠江实业拍摄的1宗，其他多由地区平台公司拍得。”张瑞表明，从目前看，具有极强资产优点、优良融资能力和有着充裕现金流量的房企在土地出让比较积极主动，也可以为其投资建设给予安全防范措施。

非常值得关心是指，中拇指研究所统计分析，截止到7月18日，22城中心有19个大城市发布第二批集中化供地公示，14个大城市进行转让，总共成商谈宅商业用地312宗，收金3785亿人民币。在其中，62宗土地股权溢价做到限制交易量，限制交易量占有率19.9%；208宗土地成本价交易量，占有率66.7%；流标及撤牌土地总共26宗，较第一批集中化供地降低显著。

“今年上半年，房企销售、股权融资等层面主要表现相对性困乏，土地投资姿势随着收拢。但是，在疫情防控获得优良成果下，房市市场销售端已经在5月份显露出回暖征兆，房地产企业现金流从而获得一定的补充。”关荣雪表明，鉴此，预估后半年土地资源市场需求端将使力，交易量将随着升高，全年度供货和交易量将基本上保持平稳。

“土地出让可能进一步分裂。”在同策研究所科学研究主管宋红卫来看，一方面表现在城市的分裂上，例如一线核心城市主要表现会更引人注意；另一方面则反映在同一大城市内部结构的分裂上，例如核心区域土地市场竞争更白热化，或会触顶股权溢价，但远郊区土地则很有可能流标。