新楼盘烂尾楼买房者要再次还按揭贷款吗？人民法院：剩下借款由房地产商还

新楼盘烂尾楼买房者要再次还按揭贷款吗？人民法院：剩下借款由房地产商还 因新楼盘烂尾楼没法交货，买房者与房地产商终止合同后，剩下银行按揭贷款还需要再次还吗？1月29日，澎湃新闻网(www.thepaper.cn)从浙江嘉兴市魏都区法院获知，医院最近二审改判了一起该种类实例，判断由房地产商担负剩下借款的还钱义务。

2014年，上海市的徐先生在嘉兴市某项目选购一套独栋别墅，向银行按揭贷款392万余元。徐先生付款首付后金融机构将借款派发给房地产商，后开发商因资产问题没法准时交货房子，导致该新楼盘烂尾楼。2018年，房地产商向人民法院递交破产清算申请办理，经破产管理人调研，涉案人员新楼盘未竣工验收，不符交货规范，随后以书面形式告知徐先生消除其与房地产商中间的房产买卖合同书。以后徐先生因没法再获得房屋产权而终止向网银支付按揭。2020年，涉嫌金融机构向法院起诉，规定徐先生再次付款剩下借款。

一审人民法院审判觉得：《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“借款派发后，贷款人或抵押人与房屋出售人或别的第三方就该房屋相关品质、价钱、所有权、标准或别的事项产生的一切纠纷案件，均与贷款者不相干，贷款者有权利挑选再次执行合同规定或规定贷款人提早还款合同规定项下的所有或一部分借款”。故宣判徐先生与金融机构签署的《个人购房借款及担保合同》消除，徐先生结欠银行借款本钱和贷款利息(含滞纳金)累计220多万元。徐先生不服气一审判决，起诉至嘉兴市中级法院。

嘉兴市中级法院二审觉得，案子异议聚焦点为本人买房贷款及担保合同消除后徐先生应予担负剩下借款的还钱义务。徐先生与金融机构签署本人买房贷款及担保合同，贷款银行做为购房的钱由房地产商扣除，自此买房者按照约定偿还了一部分借款等额本息贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款要求，房产买卖合同书被确定失效或是被撤消、消除后，商住楼贷款担保合同书也被消除的，背叛人理应将私收的买房贷款和购房的钱的本钱及贷款利息各自退还贷款担保权人与购房人。房地产商因进到破产清算程序流程而没法向徐先生交货房子，导致房产买卖合同终止，徐先生认为消除本人买房贷款及担保合同，根据充足，应予适用，故房地产商应担负剩下借款的还钱义务。

对于《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“借款派发后，贷款人或抵押人与房屋出售人或别的第三方就该房屋相关品质、价钱、所有权、标准或别的事项产生的一切纠纷案件，均与贷款者不相干，贷款者有权利挑选再次执行合同规定或规定贷款人提早还款合同规定项下的所有或一部分借款”，嘉兴市中级法院觉得该协议系金融机构为多次重复使用而提早拟订的内容格式条款项目，在其中与最高法解释相排斥的內容，加剧了徐先生的义务，该条文对徐先生不具备拘束力。