看热闹拍卖房很多年 她们捡到“漏”了没有？

看热闹拍卖房很多年 她们捡到“漏”了没有？ 杭州市4月23日电(新闻记者 黄慧)拍卖房，这一大部分人以前生疏的定义，在近些年忽然时兴了起來。先前有新闻媒体报道，进到2022年，全国各地拍卖房总数激增，性价比高也让许多买房者把拍卖房当做刚性需求“检漏”的机遇。拍卖房经历了什么样的发展趋势？群众对于此事怎样看待？

拍卖房交易量不容易 从来不限购政策迈向限购政策

拍卖房，就是指被法院强制执行竞拍的房屋。“90后”陈思思在2017年就掌握过拍卖房，那时她都还没杭州户口。在限购政策的国家政策下，急切要想有着自身住宅的她，就把眼光对焦到了不限购政策的拍卖房上。

“那时候可选择的拍卖房沒有现如今这么多，注意了大半年，也现场去看过一些拍卖房，真真正正令人动想法去拍的也就那麼几身。”陈思思说，新房子、二手房还能不断较为，但拍卖房竞价取得成功就需要买，价钱不一定是预期的价钱，有些像一锤子买卖。“从见到公示货到付款彻底款就一个月時间，总觉得太仓促。”

陈思思说，质量好一些的房地产，非常少折价出售，大部分全是股权溢价，并且盈率还不低，又要一次性支付，之后就放弃了这一想法。

“繁杂”“事多”“不划算”，是杭州市群众郑源眼里的拍卖房。关心过拍卖房一段时间后，他便放弃了这一想法。即使新房子摇号申请自始至终未中，他依然没把拍卖房纳入挑选范畴。

郑源说，许多负面报道使他对拍卖房多了一丝不安心。郑源觉得，每一次都需要细心看“竞价公示”“分析报告”，从这当中掌握房子现况、有没有租赁合同、扣费状况等內容，即使那样还有可能出现一些不能预见的“坑”，太胆战心惊，比不上舍弃。

“我对拍卖房或是蛮有兴趣的，终究存有较大的价格比。”在2016年杭州限购政策颁布后，杭州市群众张元就分析起了拍卖房。在他眼里，与一般商住楼对比，拍卖房有显著的价格的优势，并且大家对这种房地产不了解，认知度不高，这又给了买房者非常大的机遇。

张元参加过几回竞价，但都由于价钱不理想化而舍弃。“好的房地产，抢的人或是多，价钱乃至超出了市价。”

2021年3月，杭州发布新政策，确立参加杭州限购范畴内住宅司法拍卖的竞拍人，须合乎杭州市住宅限购房政策。新政策施行后，外界买房者在杭州市“购置产业”的机遇被堵上，借拍卖房来变向“投资房产”的情况也遭受打压，杭州市拍卖房销售市场显著减温。

2021年12月19日，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》公布，在其中第一条明确提出：法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房地产所在城市限购房政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，法院不予以准予。