杭州市“楼市新政”落地式：二手房市场会回升吗？

杭州市“楼市新政”落地式：二手房市场会回升吗？ 杭州市5月18日电(新闻记者 奚金燕)伴随着4月底至今稳房市数据信号的释放出来，全国各地提升房地产调控新政的节奏感再度加速。先前房地产新政策一直较严的杭州市，此次也添加了放开精兵。

5月17日，杭州市房地产销售市场稳定建康发展趋势领导组公司办公室颁布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，新一轮楼市新政闻声落地式。

杭州市此次新政策挥剑现阶段不景气的二手房市场，根据提升房票、降低房产契税，激话二手房市场魅力。这也是自2016年至今，杭州楼市现行政策第一次转为释放压力。

做为人口数量注入大市，杭州楼市有着很多潜在性买房要求。殊不知从2019第三季度逐渐，杭州二手房成交量每月下跌，此次新政策暧风下，会迈入春季吗？

减少二手房限购政策门坎

针对今日杭州市颁布的楼市新政，很多人并不觉得出现意外。

时下杭州楼市的关注度可以说热冷不匀：新房子销售市场依然蒸蒸日上，二手房却已降至了“冰度”。

据杭州市贝壳研究院的统计分析，4月上海市二手交易量为4200好几套(杭州市十区)，去除杭州临安数据信息后同期相比下降60%、环比下滑18%；平均价环比下降3%。

截止到5月17日早上，杭州市二手房挂牌量约8万件。“之前的三月和四月，是大家二手房市场最火爆的阶段。2022年，大家店面中介公司辞职了十多个人。”从业房产中介公司十年多的小杨直言，2022年杭州二手房销售市场比较不景气。

从此次《通知》可以看得出，杭州市此次新政策立足点关键对于二手房市场。

《通知》确立提升二手住宅买卖现行政策。在杭州限购范畴内选购二手住宅的，对落户口当地没满5年的户口家中撤销原“在买房之此前2年起已在本地限购政策区域内持续交纳城区个人社保满24个月”的要求；对非本地户口家中，将原“在买房之此前4年起已在本地限购政策区域内持续交纳城区个人社保或个人所得税满48个月”的要求调节为“在买房之此前1年起已在本地限购政策区域内持续交纳城区个人社保或个人所得税满12个月”。

换来讲之，在杭州市，落户口不用个人社保、不落户口1年个人社保，就会有1套二手房的“房票”。但要留意的是，这张房票，仅限于二手房。杭州市此次“有所为有所不为”，并没有彻底撤出限购，反而是留下了一定限期，这保证了“房住不炒”的大主旋律。

与此同时，为进一步完善税款调整现行政策，《通知》确立对上海市限购政策区域内，个人转让家中唯一住房的，所得税征免期限由5年调节到2年。个人转让非家中唯一住房的，所得税征免期限仍为5年。