月内30余城提升公积金现行政策 对焦借款提固额及降房贷首付比例

月内30余城提升公积金现行政策 对焦借款提固额及降房贷首付比例 本报记者 杜雨萌

此前举行的国务院办公厅全体会议强调，要因城强化措施适用刚度和改善性住房要求。

对于此事，中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静在接纳《证券日报》记者采访时表明，在现阶段房地产业调节的压力仍过大的情况下，继5年限以上LPR价格降低15BP后，本次大会再提“因城强化措施适用刚度和改善性住房要求”，将进一步增加全国各地因城强化措施幅度，推动买房者预估和购置产业自信心修复，进而推动房地产业身心健康稳定运作。

《证券日报》新闻记者注意到，在以上大会举办的同一天，湖南省、济南市、青岛市、宣城等地陆续公布了房地产业适用现行政策。在其中，青岛和宣城市不谋而合地对焦于公积金现行政策。

实际上，纵览年之内全国各地实行的稳楼市新政策，相比于限购政策、限购，公积金现行政策的更改好像更为经常。据中指研究院检测，近年来，最少已经有70城公布了近百条公积金调节现行政策。

据新闻记者不彻底统计分析，仅5月份至今，就会有最少31城调节、提升公积金现行政策。从內容上看，广泛对焦于提升个人公积金贷款额、减少公积金房贷房贷首付比例。

“相较来讲，调节公积金新政针对房子价格较低、个人公积金贷款额占房子价格总金额比例较高的大城市来讲实际效果不错，而针对房子价格较高、公积金房贷占房子价格总金额比例较低的地区而言，实际效果相对性比较有限。”中行研究所研究者叶银丹在接纳《证券日报》记者采访时表明，从这一视角而言，预估三四线城市在后面调节现行政策时，有希望在公积金现行政策上持续发力。

值得一提的是，从5月份多地“升级”的公积金现行政策具体内容上看，亦不缺一些备受销售市场关心的具体内容。如烟台市在撤销公积金外地借款户口限定的与此同时，还同歩调节套数评定规范。即对已付清的盈利性个人住房贷款纪录，不列入申请者家中住宅套数的评定范畴。

“能够看见，现阶段房地产调控现行政策已进一步从达到刚度买房要求，慢慢转为硬性需求和改进生理需求并重。”叶银丹表明，为了更好地能够更好地达到市民住宅要求，将来，除开调节公积金等买房政策外，还需要积极推动多行为主体提供、多种渠道确保、租售并举的住宅组织建设。

陈文静表明，自4月份至今，全国各地房地产调控新政的提升节奏感加速，幅度显著增加，现行政策具体内容亦向限购政策、限贷、限购、公积金等层面拓宽，房地产调控现行政策辅助工具不断健全且具体内容更为精细化管理。总体来说，针对一些基本上无尽购、限贷现行政策的三四线城市而言，在这轮房地产新政策提升调节中，公积金现行政策或者关键发力方位。预估将来还将有大量二线及三四线城市再次提升公积金现行政策，进一步推动潜在性刚度和改进性购置产业要求释放出来，充分发挥和加强公积金的安全保障作用。（国际金融报）