限购放开后多地二手房挂牌量提升，苏州市日均新增加挂牌上市量翻2倍

限购放开后多地二手房挂牌量提升，苏州市日均新增加挂牌上市量翻2倍 对于某些大城市二手房市场挂牌上市量猛增、小区业主售卖等状况，5月25日，贝壳研究院数据监测表明，短期内二手房供给量的确在恢复提高，但仍小于2020-2021年同期平均值。

依据贝壳研究院数据信息，3月珍珠贝50城二手房新增加挂牌上市楼盘同比增长率约30%，除上海市、沈阳市、哈尔滨市等受新冠疫情危害比较大的大城市外，约九成的地区新增加挂牌上市量同比增长率；4月珍珠贝50城新增加挂牌上市量总体环比下降约20%，在其中，新冠疫情危害下长三角、东北地区地区等大城市减幅比较大。

伴随着长三角、东北地区等地区新冠疫情逐渐遭受操纵，5月新增加挂牌上市量修复，据初步统计， 5月珍珠贝50城日均新增加挂牌上市量较4月日均提高约10%。

放长周期看，近3个月的新增加挂牌上市量平均值较2022年1-2月平均值提高约四成，但小于2020-2021年同期平均值25%以上。可以说，这一环节新增加挂牌上市量的转变是在今年销售市场底位上的恢复提高，月中间的短期内起伏也合乎周期性规律性。

分大城市看，限购现行政策释放压力的作用较显著。东莞市5月中下旬限购期限减少，5月二手房日均新增加挂牌上市量较4月日均提高约25%。苏州市、南京市、徐州市等长三角城市也放开限购，苏州市5月二手房日均新增加挂牌上市量超出4月的2倍，也超过3月的日均水准；南京市、徐州市5月日均同比增长率50%上下。济南市5月23日限购放开后，最近几天二手房新增加挂牌上市量显著增加。

一样，放长周期看，苏州市、南京市、济南市等这种大城市5月的新增加挂牌上市量多贴近于以往三年的平均水准。

那麼，二手房总的供给量提升代表什么意思？

贝壳研究院强调，从二手房在房屋出售源量看来，限购现行政策放宽后短时间二手房新增加供货提升产生二手房在售楼源总产量提高。一方面伴随着新房子转换为二手房，二手房的总产量数量维持上升的发展趋势是明确的，买房周期时间下能相继有楼盘挂牌上市；另一方面，销售市场调节阶段交易量相对性减慢时，二手房在售总产量也会发生不确定性提高。

除此之外，二手房在售楼源中包括一定量的区位优势、配套设施、社区环境及其楼龄等较弱的楼盘，换句话说真真正正高质量的楼盘并没有许多；其次现阶段楼盘交易量周期时间处于近些年的平均，这意味着标价有效且各层面高品质的房屋并不会太难买。因此二手房在售楼源肯定水准的截面数据对短期内销售市场的象征实际意义并不是非常大。

贝壳研究院资料显示，供货提升的与此同时买房要求也在提高。交易量层面，5月至今限购政策、限购、限贷等国家政策释放压力的核心大城市增加，二手房成交量有一定的恢复，5月至今珍珠贝50城二手房日均交易量较4月日均水准提高约10%。在其中苏州市、徐州市5月日均交易量较4月提高超出130%，南京市同比增长率超出50%，济南市、东莞市等超八成的大城市交易量均较4月提高。