三亚整顿房地产业在预售许可另加收“附加费”等问题

三亚整顿房地产业在预售许可另加收“附加费”等问题 中新财经5月28日电 据“三亚发布”微信公众平台28日信息，前不久，三亚市住宅和城乡建设局等11单位联手下发《三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》(下称《方案》)，关键整顿在报备价钱以外抬价扣除“附加费”、“会费”等花费，或将授权委托室内装修做为买房前提条件，变相涨价，捂盘惜售，积存楼盘等问题。

《方案》明确提出，根据不断增加整顿标准房地产业市场管理工作成效，坚持不懈以问题为导向，关键处理房产开发、房产买卖、房产租赁、物业管理等行业人民基层反映明显、社会发展认知度高的突出问题，争取用3年上下时长，完成我市房地产业市场管理明显好转，违反规定违规操作获得有效的抵制。

《方案》表明，关键整顿具体内容包含：

(一)房产开发基本建设

1.房产开发公司违反规定违规动工；未按设计规划文档开发设计基本建设。

2.未按售房合同承诺限期交货；未办进行整体工程验收办理手续私自投入使用；房子漏水、裂开、墙面空鼓等产品质量问题突出。

3.未按详细定居小区建设标准基本建设配套设施。

(二)房地产买卖

1.公布虚报违反规定房产广告；运用不合理内容格式条款项目损害消费者权利。

2.公布不实房屋信息；捂盘惜售，积存楼盘；未获得商品房预售许可证书市场销售，并扣除订金、定金等个人行为；在报备价钱以外抬价扣除“附加费”、“会费”等花费，或将授权委托室内装修做为买房前提条件，变相涨价；未按照规定保管、应用预购管控资产。

3.根据编造劳务关系交纳社保或个人所得税、运用引进人才现行政策虚报落户口等避开限购房政策骗领购房。

4.根据编造直系血亲、仿冒家属证实，完成房地产迁移注册的目地。

5.帮助购房者不法避开房屋交易税费。

6.根据互联网平台、自媒体以及他线上与线下方式，蹭热点自由贸易区定义，公布背驰“房住不炒”精准定位的信息内容，捏造、散播不实信息，生产制造买房焦虑心态或欺诈市场预测。

7.市场销售不具有市场销售标准的拆迁安置房因涉嫌合同诈骗的。

(三)房产租赁

1.未办租用登记从业业务流程；存有“高进低过”、“长收短付”等高危运营个人行为。

2.无端乱扣保证金；采用暴力行为、危害等方式强制性驱逐租赁户。

3.互联网服务平台未执行发布信息法律主体核实义务。

(四)物业管理

1.未按物业服务合同承诺具体内容和规范给予服务项目；未按照规定公示公告小区业主一共有一部分的运营与盈利状况；侵吞、挪用小区业主一共有一部分运营盈利；物业服务合同依规消除或停止后，无任何理由拒不撤出物业管理的。