保障性住房租赁房借款不列入市场集中度管理方法 谁将开拓者万亿元销售市场？

保障性住房租赁房借款不列入市场集中度管理方法 谁将开拓者万亿元销售市场？ 中新经纬2月8日电 (薛宇飞)2月8日中午，中国人民银行、银监会公布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(下称通告)，始行通告发布生效日，商业银行金融企业向拥有保障性住房租赁房新项目认定书的保障性住房租赁房新项目派发的相关借款不列入房地产业借款市场集中度管理方法。

房地产业借款市场集中度管理方案自2021年1月1日起执行，变成危害房地产行业的关键现行政策之一，现如今宣布将保障性住房租赁房借款去除房地产业借款市场集中度管理方法，激励公司发展租用行业市场的用意显著。而依据组织的数据信息，在“十四五”期内，我国保障性住房租赁房的投资额将超出万亿RMB，变成房地产行业新的前景行业。

正确引导房地产企业参加租赁房基本建设

商业银行金融企业房地产业借款市场集中度管理方案，是中国人民银行、银监会于2020年12月31日公布、2021年1月1日起执行的，它依据商业银行金融企业的总资产、机构类型等要素，分档设置房地产业借款市场集中度管理方法规定。

那时，在规章制度颁布时配备的记者招待会中就提及，为适用大力推广租赁住房销售市场，租赁住房相关借款暂不列入房地产业借款占有率测算。中国人民银行正会与有关部门研究制定租赁住房金融产品相关建议，并创建相应统计分析规章制度，到时候针对合乎界定的租赁住房相关借款，将不列入市场集中度管理方法统计分析范畴。到2021年7月2日，国务院公布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出要健全与保障性住房租赁房相一致的借款统计分析，在执行房地产业信用风险管理时给予差异化看待。

现如今，2022年2月8日公布的通告可以视作现行政策的宣布落地式。通告还明确提出，商业银行金融企业要加强对保障性住房租赁房的支撑幅度，依照依规合规管理、风险性可控性、商业服务可持续性的标准，给予金融理财产品和金融信息服务。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进对中新经纬表明，通告有两根关键內容，一是有关借款不列入房地产业借款市场集中度，二是保障性住房租赁房的借款幅度要增加。从这两个方面看来，现行政策立足点取决于为保障性住房租赁房给予更强的借款适用。而因为房地产业借款市场集中度的现行政策仍要实行，因而就必须适度松脱，降低公司的顾忌。

贝壳研究院高档投资分析师黄卉也对中新经纬剖析，该通告一方面有益于提高房地产开发商参加保障性住房租赁房的主动性，充分运用房子项目投资基本建设的优点，提升保障性住房租赁房楼盘提供；另一方面，房地产企业在2022年上半年度仍然处在负债期满的高峰期环节，房地产企业遭遇资产工作压力依然比较大。因为保障性住房租赁房的研发基本建设投资收益率长、盈利收益相对性较低，分离测算信用额度有利于房地产企业积极开展保障房基本建设的与此同时，保证现金流量的平稳，完成房地产企业资产、经营等方面的稳步发展。