最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元～20000元/平惠州的房价未来怎么看，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近。明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。
未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费。如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准；小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准。这些老标准的提高及新标准的出现，都会提高建房的成本。另外，开发公司的运营成本也会提高，财务管理成本上涨、职工工资上涨、材料价格的上涨等等。这些都会或多或少地提高未来几年的房价。
惠州为何房价倒数第一？主要就是因为惠州无序卖地建房，处处高楼拔地而起，供过于求，惠州又无本地庞大实业商业支持，创造大量就业机会，本地居民消费力弱，大量房子又无合理医疗教育商业配套，所以房价敬陪末位。如非依靠大量广深港和北方等外地买房需求支持，恐怕惠州早就烂尾楼遍地，间接造成银行金融隐患。这种简单而粗暴的发展模式是不可持续的，十年间蓋了别人百年的房，市场一旦逆转，将烂尾处处。所以必须要限制每年买地建房数量，以人口定卖地，卖地要配套
——德祐置业专家
城市的发展有三个阶段
1.襁褓中的婴儿(县级城市)全国到处都是
2.青年(快速成长，急需营养)惠州
3.中年(成熟稳重，精华内敛)深圳
惠州经过这么多年的发展，已经完全度过了第一个阶段，处于第二阶段的发展当中。
比较引人关注的两个利好，主要有三个方面
1.产业的转移和布局(主要来源于深圳，东莞)这个在新闻都是有据可查，深圳，东莞各地知名企业，例如慧聪都布局惠州，注入新鲜血液。一旦将来产业形成规模，发展不可估量
2.交通利好，城市的发展进程，最明显的就是交通发展。从惠州政务中心官网都可以查到，除了区字形道路交通，地铁14号线延长线，地铁1号线等等也都在规划当中。这些设施虽然不知等到什么时候，可以肯定的是一旦联通深圳，东莞，必将带来惠州的腾飞
3.人口，或者说人才。这个跟第一个产业是有关系的。目前来讲，也是惠州的薄弱项。只有形成新的科技产业布局，才能带来更多的人才就业，目前还在一步步发展当中。
但是不可否认的是，这些惠州一直在做，一直在努力。经过这些年的发展，成果已经初步显现出来了
刚刚入手惠州大亚湾二手房。
买之前分别实地考察过澳头、万达、龙光城、淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass。其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边。
发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达。
至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱。
至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人。充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需。
总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。
