太原市的房价涨到什么水平了，省会太原房价降价明显，为何小县城却持续上涨？

我早就说过，如果不解决土地财政问题，房价下跌就永远在路上，现在的地方政府由于没有能力解决财政危局，就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收，当然了，房地产是柄双刃剑，虽然短期内可以从中获利，但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展，当存量房小于刚性需求时，房子就是超值商品，就有升值空间，但要大于刚性需求和弹性需求时，那它就会从香饽饽变成烫手山芋太原市的房价涨到什么水平了。现在说一说为什么县城房价会涨，首先，县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的，但政府在激励农民进城买房，这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来，再有就是教育限制，很多村撤了小学，很多乡镇撤了中学，究其原因，就是不让你在农村待，当然也有有很多在外打拼多少年的农民工，虽然他们很想在大一点的城市买房，但高昂的价格令他们不得不低头，于是，这些人不得不返乡买房，于是农民就成了县城买房的主力军。再加上前几年的棚户区改造，大量现金流在民间拆迁户手中，他们除了解决刚性需求外，又选择了弹性需求，也就是投资，因为现金在银行是贬值的，又没有好的投资项目与手段，所以他们选择了炒房。当然还有很多人为因素推高了房价，但这都是不能摆在台面上说的。

在去年的时候我写过一篇文章，《2018年太原房价涨是大概率事件，均价15000元/平米可能不远了》，这篇文章遭到不少人吐槽，甚至有同行不要p脸到处诋毁我！

而这次网友提问：太原房价会涨到一万七八吗？我认为应该从两方面来分析。

首先，目前看太原房价仍然在上涨通道，个别楼盘已经均价到了一万七八，比如万达龙樾府、融创学府一号院、万科金域蓝湾二期尾盘。还有一些楼盘的楼王，或者特殊户型、层次也已经超过一万七八，比如华润悦府八号楼王249户型，均价2.1万/平米，万科翡翠公园、恒大江湾、华润昆仑御等也有不少房源售价超过一万七八。

而至于全市均价，我认为短时间内不会达到一万七八，个别区域如晋阳湖片区、龙城大街、长风西、南站、南内环，大品牌开发商楼盘在一两年内有可能会达到。

我们再一起看看周边城市房价，大石家庄在调控的影响下，二手房价格倒挂严重，在1.7万/平米震荡；武汉新房和二手房价格都在1.7万/平米左右，并且仍然在上行；郑州、合肥目前房价相对比较稳定，都在一万三四附近。

太原目前均价1万/平米左右，冲到一万七八“谈何容易”，如果真的到了，则代表中环外小开发商楼盘1.4万/平米，市区内2万/平米楼盘比比皆是。即使开发商、消费者一个愿打一个愿挨，调控也不会允许！

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太原这种勉强算个二线末端的城市吧，首先说一下五年前的情况吧。本人是五年前刚接触房产，那时的均价大概就6000左右，好一点的地方或者学区房能到8000多，后来4年是每年300-500/平米的涨幅。这个涨幅是很平稳的，市场也是不温不火。直至2017年中旬之后，太原房价涨幅开始增大，直至2018年限购政策发布，才稳住场面。个人感觉，在政策没有什么大变动的情况下，五年内应该不会再有大涨，17年到18年的大涨幅(每平米2000-3000）应该短时间不会再出现。应该会恢复到以每年300-500/平米 的正常涨幅。18年后半年出现小幅的回落，但想降到6000-7000那是痴人说梦。目前太原的均价应该在一万出头。西北面的房子相对便宜一点，9000出头点能买到，迎泽大街往南通常在11000往上。

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