为啥现在期房千万不能买，为什么现在新房大部分都是期房

第一，因为现在房地产市场发展火爆，房子好卖，供不应求，很多没达到建设主体到三分之二都开盘售楼了，当然每个地方政策有所差异，有的是三分之一为啥现在期房千万不能买。但是较多的四五线城市楼盘基坑还在开挖施工中都开始认筹排号了，虽然没有预售，但是这种现象已经见怪不怪了，虽然不合法，但是你不预定别人会定，晚一点都没有房源了。开发商只要拿到预售证，第二天就可以卖房了。也有新闻报道过某楼盘开盘当天火爆，当天售罄，最后被爆出预售证没下来，当时这是少数。纵观目前房地产市场，百分之九十都是期房。第二，开发商为回笼资金，期房在达到条件后可以先出售，再慢慢建设。为了防止部分开发商拿地后迟迟不开发，对建设开发期限也做了限制，3-5年不等。现房及准现房开发时间太长，资金缺口也大，多数是银行贷款开发，利息税费也高。第三，大小房企抢占先机，攻城掠地，追求的是商业嗅觉、处女地段的开发，讲究的是速度及宣传策划，品牌效应。综上所述，现阶段新房都是开发期房的占大多数。什么时候房产降温了，建设速度放缓了，品质更高了，现房也会多起来的。仅代表个人观点，仅供参考，欢迎探讨交流。

恒大的处境很危险，尤其是恒大地产，虽然已建成的和正在建的房子不少，但由于资金断裂，欠债太多，短期内无法筹集到足够资金，几乎已经到了破产的边缘。

恒大真的能倒吗？绝大多数人认为是肯定的，确实近20000亿的欠债对恒大来说也算是个天文数字吧。但是，我们从昨天许家印致全体员工的信中，看到了这样一段话：坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全员复工复产，实现“保交楼”目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

看到这你可能有点放心了吧，“保交楼”是重点，而且第一个提到的是购房者，许老板并信誓旦旦的保证要交出一份“敢担当”、“负责任”的答卷。个人认为，不管恒大能不能躲过这次危机，但“保交楼”还是最理智的一着棋。房地产毕竟是恒大最大的产业，如果能通过打折销售出一定量的商品房、商铺和车库，其码能缓解当前面临的危机。再者，如果9月23日开始支付第一期债券利息，这对稳定投资者的信心无疑是最重要的，有些债务可适当延缓，恒大由此躲过一劫。

当前的房地产市场形势已经发生了变化，许多地方针对市场情况进行“打补丁”，其中最引人注目的就是“限跌令”，很明显就是为了稳定房地产市场。稳市场不是单纯的稳价格，还要考虑稳企业。恒大很危险，但不可能一定会倒。

媒体天天都在报道高速公路上的各种车祸，那高速公路就不能走了吗？显然，高速公路还是能走的，也是不得不走的。同样的道理，期房烂尾的例子很多，但期房依然没有被国家取缔，该买的人依然在买。具体意见分享如下，供参考。

第一、为什么会有那么多的期房烂尾？01、开发商资金链断裂

这个应该是主要原因！

房地产是资金密集型行业，也是资金高周转行业。有些地产项目做的预算刚刚好，有些预算还比较紧，有些干脆是玩空手套白狼，稍微哪里资金出点问题，可能项目就要停工，甚至烂尾。

比如，有个朋友搞了一个项目，在征地拆迁完成后，现金全部用完了，只好用土地抵押融资，获取流动资金，并让施工方垫资施工，这样就可以启动项目。施工方承诺的付款时间是在商品房拿到预售许可证时付第一笔款。但是，在施工方拿到了施工合同，进场3个月之后就开始找他要钱，根本不按承诺来，让工人围了售楼部，并且还去法院起诉了。他这样一搞，完全打乱了整个项目的计划，要不是经验很足、人脉很广，可能就栽了。

实践中，多数楼盘烂尾主要都是因为项目资金链断裂，无法继续施工造成的。如果有钱，谁愿意摆在哪里，多丢人。

02、楼盘手续卡壳了

有些楼盘在未完全取得合法手续的前提下，就私自开工，干着干着手续办不下去了，被责令停工，后期手续也无法完善，不得不烂尾。

比如，本地有一栋楼，烂尾时间超过了20年！已经成为城市的一张“名片”！这个烂尾楼，除了手续，还有其他一些特殊性。

03、地产商发生重大变故，被责令停业或托管

这种情况也多。

有些地产商，出现了重大的变故，导致企业停摆，有的牵涉项目众多，牵扯的公众利益重大，在企业停摆后，可能会被政府托管。

比如，地产商在拿地后，私自建盖，私自预售，圈到大额资金后，卷款跑路，导致楼盘烂尾。本地有个项目就是这样的，地产商拿到了地，忽悠施工方垫资施工，施工方拿项目心切，盲目施工，而且进度很快。地产商自始至终没有去办预售手续就开始预售或团购，圈了10多个亿后就消失了，留下施工方和买房人在哪里发呆。

当然，也可能还有其他原因导致楼盘烂尾，比如，企业老板涉嫌刑事犯罪，一把手出事了，企业停摆，造成楼盘烂尾。

第二、期房还能买吗？应该说是可以买的。

01、期房预售是一种国家认可的商品房销售制度

国务院针对期房有一整套完整的管理制度，比如，《商品房销售管理办法》，《商品房预售管理办法》，《房地产开发经营管理条例》以及国家的《城市房地产管理法》，等等。

也就是说，期房是一种国家认可的，并有法律法规依据的商品房销售方式，是一种合法的存在。目前看，该制度已经比较完善。

02、期房制度是一种世界性制度

我们的期房制度借鉴香港模式，但除了大陆和香港在用期房预售，世界上还有很多国家也在采用期房制度。

比如，东亚地区的日本，地产商在拿到合法建筑许可后即可销售，即便土地是一片荒草都是可以的，但地产商无法在交房前拿到全款，最多能拿到总房款10%的定金。

南亚地区的印度，拿到建筑许可，打个广告就可以预售了，而且能收到全款。同样的情况还发生在东南亚地区的缅甸，几乎没有完善的商品房预售制度，拿个批文、做个沙盘就可以卖房了。

当然，万恶的美帝也是在施行预售的，预售房销量占比75%，仅次于中国。但资信不好的地产商，需要将预售所得款项打到银行监管。

03、多数期房最后都能顺利交房交证

应该说，多数期房最后都是可以顺利交房交证的，不然，期房制度早就已经不复存在了。这点我认为是不需要展开说的，大家买期房的都应该了解。

所以，还是要客观看待期房和期房制度，既看到有很多楼盘烂尾这种风险的存在，又不过分夸大期房的烂尾风险。

第三、如何规避购买期房的烂尾风险？跟地产商打交道的时间也有10多年了，也有朋友是地产商，见识的烂尾盘也多，综合下来，给出如下一些置业建议，供有期房置业需求的朋友参考。

01、大品牌房企的楼盘烂尾几率更小

相比于中小房企，大品牌房企楼盘烂尾的风险更小。

这不仅仅是因为大品牌房企更爱惜自己的名声，更有资金实力，而且因为大品牌房企的资金号召力更强，融资成本更低。

比如，恒大地产要融资，不管是银行，还是发债，更容易受到债权人青睐。而中小房企去融资，听都没听过的地产商，可能没人敢买他的债券。

当然，品牌国有房企融资就更容易，天然受到银行青睐！比头部民营房企融资途径更多，成本更低。

02、楼盘证照手续完善是置业的前提

楼盘手续不完善，不具备预售条件，这种情况下买房，地产商圈钱后跑路，真的难以维权。

买期房的话，还是要看好楼盘的“五证”手续，不齐全的话，定金都不宜交。

03、施工进度有序推进的楼盘烂尾几率更小

如果工地停工，或者施工进度缓慢，甚至出现了工人讨薪的情况，那这样的楼盘，置业风险可能就比较大，要保持警惕。

04、企查查也可以多了解下

不管是启信宝、企查查，都可以多了解下地产商的资信情况，看看有没有股权质押登记信息？如果有，说明地产商资金紧张，已经在质押股权融资了。虽然质押股权并不能与以后楼盘烂尾划等号，但至少说明地产商资金吃紧了。

另外，还可以看看地产商有没有涉诉信息？被执行人信息？了解下地产商的资信情况。

05、地产商的历史业绩情况

这个应该说是参考吧。

有的地产商过往业绩很好，但新开的楼盘也可能烂尾。比如，本地有家地产商就是这样，已经成功地开发了好几个知名楼盘，还在北京开了售楼部，08年去司法部培训的时候，还见到他们的售楼部，但在后面却有2个大的楼盘烂尾了，也是令人意想不到啊！

06、尽量选在开盘的中后期去买房

开盘的中后期去买，可能好房源不是很多了，价格优惠也少了些，但施工进度也差不多了，房子基本成型了，这种情况下，烂尾的几率会相对小一些。

因此，期房作为一种国家认可和监管的制度，是可以买的。不能因为有的楼盘烂尾了，就放大期房的风险，还是要正确看待。