深圳人口还会持续流入吗，最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价会持续多久

我个人觉得深圳人口还会持续流入吗，深圳这次房价快速上涨主要基于三个方面的原因，

1.深圳人口基数大，人口流入大，而土地供应有限，房地产本身需求比较旺盛；

2.国务院去年宣布深圳建成为中国特色社会主义先行示范区以及去年底改革豪宅税，导致刚需改善需求进一步释放；

3.疫情的影响导致房地产购买及改善需求后移，于近期释放。

首先要说明的是，上面提到的这三点原因不是相互独立的关系，而是层层递进的关系。

接下来我们就来详细说明一下，

首先，我们都知道深圳是中国一线城市，在北上广深中GDP排名第三，并且深圳连续很多年都是国内人口流入最多的城市，现在常住人口1300万多人，城镇化率更是达到了100%。

最近几年，深圳每年大概流入人口40万，而这么多的人口，超过8成人口年龄在18-35岁，而作为这个年龄段的年轻人，买房的需求是比较旺盛的。深圳现有商品住房量在180万套左右，我们按平均一套房住3个人来算，深圳常住人口的三分之二是没有自己的房子的。并且深圳的面积不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，接近广州的四分之一。深圳的面积也在一定程度上限制了土地的供应，最近几年深圳政府投放到市场上的土地也是少之又少。所以本质上来说，深圳的房子数量相对来说还是比较紧张的。购买力强、供需紧张、好房子少是深圳楼市的常态。深圳住房保有量户均0.3套，远低于北京、上海或广州的户均1套房，是全国供需关系最严峻的城市。从供应方面看，今年一季度深圳市商品房供应也偏紧。所以总体上深圳就有比较旺盛的购房需求。

2019年8月18号国务院宣布深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。这也是一个重磅利好房地产的消息，意味着未来深圳将有更多的人口流入，有更多的政策支持和更好的发展机会，也将意味着住房需求也会上升。

并且在2019年11月之前，深圳对于二手房交易会有高额的豪宅税。一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华的大平层或者别墅。但在深圳，有另外的标准。2015年，深圳普通住房标准出台，规定罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。

但是对于深圳这样一个一线城市而言，一套100平左右的房子，房价都在500万以上，所以在之前就会被定义为豪宅，交易也要缴纳高额的豪宅税。这也在一定程度上抑制了房产的交易。而从去年双十一以后，深圳市对于豪宅有了新的定义，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅，交易也不再缴纳豪宅税。

这对于很多有刚需和改善需求的人来说，购买一套100平左右的房子，相当于一下子可以省二三十万的税费。所以很多有改善需求的用户也开始考虑换房子，但是后面紧接着的过年和新冠疫情也随之到来，所以很多准备改善的住户的需求暂时被迫搁置，而近期国内疫情得到有限控制，有改善需求的住户换房也重新提上了议程，导致短期二手房交易大涨。当然，豪宅税的改革也给了投资客机会，豪宅税的取消让二手房交易税费变少，也意味着未来出手会更加容易。并且新冠疫情的影响导致好的投资机会变少，很多做房产投资的人受经济下行的影响，又不敢去投资三四线城市的房地产，也在一定程度上推高了房价。

所以说，深圳本来旺盛的房地产需求，遇上国家建成中国特色社会主义先行示范区的政策以及深圳市豪宅税的改革导致刚需改善需求加大，加之疫情的影响，导致房地产交易量短期大增。重重因素叠加也是本次深圳房价上涨的原因。至于深圳房价涨价会持续多久，我觉得短期大幅上涨很快会被限制，但是小幅度平稳上涨应该会长期存在。四月份，深圳市对于楼市也有一系列政策，4月16日，深圳住建局发文表示：将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并会对二手房市场进行干预，出台二手房指导价；

4月22日，深圳五部门发布了房抵贷买房的调查情况，对用经营贷买房的现象进行了澄清与说明；

4月23号到今天，多家中介平台整改，对于高于市场平均价的二手房进行房源下架处理！前几天，深圳市住建局长在本地节目中明确表示将在交易与持有等环节对房价采取调控，并首次公布了对某项目开发商“捂盘惜售”的最新处罚结果。

这些都跟国家对于房地产“房住不炒”的政策紧密相关，深圳市房价短期快速上涨也不符合国家对于房地产的政策要求。所以总体来说，深圳楼市接下来将进入横盘期或者调整期，大幅上涨估计也不太可能了。