SOHO中国的股价暴跌，融创中国股价暴跌22%，地产公司迎新一波考验买房人怎么办

看来房地产企业的多事之秋还没有结束啊。从最早的万达集团，一直到现在仍然在漩涡之中的恒大集团，以及曾经传出过消息的碧桂园，现在又到了融创中国了。在1月14日周五港交所的证券市场上，融创中国的股价突然发生下跌，最高下跌22%以上。这难道又是对于中国房地产行业的又一次严峻考验吗SOHO中国的股价暴跌？那么对于购房人来说，应该怎么应对呢？

大家都知道，房地产企业本来应该属于实体经济，属于我国产业中的重要一个构成部分。但是我国的房地产企业，却是因为有着激进的房地产金融杠杆，在很多时候被认定为是一个实质性的金融杠杆，反而脱离了实体经济的范畴。但是在这两年，随着房地产金融杠杆的逐渐回缩，不少房地产企业的现金流管理遭遇到重大挫折，甚至出现了生存的危机。

这个事情的源头是这样的，地产巨无霸融创中国股价周四的股价是港币11.8元，在收市之后出了公告，要进行配股融资，配股价为现价折价15%也就是每股10港元，这个配股折扣其实也确实不小。但是由于现在市场对于房地产企业的现金流困难有恐慌心理，此时融创中国的配股，被认为是从市场上募集资金，解决现金流的问题。这个消息一出，市场谣言四起，恐慌情绪风声鹤唳，这股价骤然暴跌22%，最后收报港币9.13元，创造公司自2010年上市以来近12年最大单日跌幅。

在这种情况下，现在的股价都低于配股价，那么这个配股融资还能实现吗？有可能不但实现不了，还可能将融创股价拉入到更低价位之中，甚至有可能将融创公司拉入更大的危机之中。因为不论对于他的债权人还是他的合作伙伴来说，都可能怀疑融创公司的持续经营能力，从而催收款项或者设置更严苛的融资条款。确实现在融创中国同其他地产集团一样，现在也面临着巨大的偿债压力，本来想在资本市场上融资45.2亿港元，其中一半用来还债，现在估计得另找他路了。

我们的房地产预售制度，过去的土地拍卖制度，以及房地产建设过程中的流动资金配置制度，其实给予了房地产商极高的资金杠杆。随着国家这两年宏观楼市调控，伴随着就是不断的降杠杆，这个降杠杆让房地产集团不断的在缩表，趟水过去就是涅槃重生，如果过不去呢，那自然就要为以前的冒进而买单。

由于已经签订合约的购房人来说，现在担心也没有太多用处，只要交房不发生影响，那么融创自己的问题自己解决。对于那些还没有签订合约的购房人来说，有可能购买现房，是更安全更稳妥的购房建议。同样也要放心，保住购房的利益，这也是国家部门最重要的工作内容。

首先，需要了解SOHO中国暴涨的原因：

1、3月10日，有媒体援引知情人士称，黑石集团（BX.N）正就以40亿美元（约280亿元人民币）的交易价格正与SOHO中国（0410.HK）私有化进行排他谈判。

据悉，黑石集团与SOHO中国的商谈于二月初开始，黑石集团提出的私有化报价为6港元/股，是SOHO中国此前两个月约3港元/股均价的两倍。

受此影响，SOHO中国盘中涨幅接近40%，并在上午十一时十二分暂停止买卖。同时，SOHO 中国公告称，将根据《香港收购及合并守则》而作出公告。截至停牌前，SOHO中国股价定格在4.1港元，涨幅达37.58%。

2、3月11日，SOHO中国发布澄清公告，“本公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性（「潛在交 易」），其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份（「股份」）作出全 面要約。截至報告日期止，尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方 訂立實施潛在交易的正式協議。無論如何，本公司無法肯定任何此類洽談（如繼續進 行）將導致對股份作出全面要約。”

鉴于私有化报价为6港元/股，也就是明天（3月12日）开盘，SOHO中国股价还将大概率上涨，至于是否能接近报价，还需看私有化进程和最终协商的交易对价。

其次，需要了解潘石屹近年来在资本市场的动作。

1、事实上，去年上半年至今，资本市场已经多次传出SOHO中国分批次出清旗下SOHO系列物业的传闻，包括78亿元出售13个自持物业在内的资产包，7.61亿元的价格出售包括在北京九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位，SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星……

最终，停车位成为房地产凛冬行情下的唯一“抢手货”。

2、SOHO中国目前在持的主要物业投资项目一共九个，分别是光华路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO复兴广场古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、丽泽SOHO和前门项目。其中，外滩SOHO和望京SOHO被SOHO中国董事会主席潘石屹称为“永远不能够销售的”核心项目。

图：SOHO中国项目明细

位于上海的古北SOHO刚于今年2月开业，出租率为45%，是SOHO中国上半年业绩增长的主要贡献方之一。而被称为“夜空之眼”的北京丽泽商务区新地标丽泽SOHO已于去你啊你拿地正式开业，也将是SOHO中国2020年业绩增长的重要来源。

若本次私有化完成，SOHO中国5年来累计套现金额将接近600亿元。此前四年间，SOHO中国相继出售SOHO静安、SOHO海伦、凌空SOHO、SOHO世纪广场、虹口SOHO和外滩地王等资产，累计录得285亿元。

在最新的胡润富豪榜上，潘石屹、张欣夫妇以220亿元财富排在第153位。

3、市场上另外一种说法是，大概率退出SOHO中国的潘石屹也已经开始了版图重启计划。企查查显示，潘石屹最新注册成立多家公司，而大股东均系来自香港的投资公司。

潘石屹旗下新成立公司明细

这会是潘氏家族海外资产布局再度重启的前兆？

要知道，在国家外汇管制趋严之前，2011年至2013年，潘石屹张欣夫妻二人通过家族信托先后收购了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权，以及联合巴西财团以收购美国通用汽车大厦40%的股权，合计投资金额约27亿美元。

4、也有人分析称，潘氏家族若重启海外布局，控制权或大概率交于潘石屹的儿子潘瑞。接近而立之年的潘瑞，被称为新“京城四少”。长期以来，潘瑞对于成为SOHO中国的接班人持抵触状态，并曾对外表示“要走出父亲的光环”。

目前已远离京城的潘瑞在英国攻读雷丁亨利商学院房地产系博士学位，同时在当地成立了EREC Estates房地产公司，并拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。

最后，才是本次暴涨之后的结果。也就是如果暴涨延续，那么私有化正式完成。最终，潘石屹及其美国夫人套现离场，近五年通过SOHO中国出清资产已经套现超过600亿元。而黑石集团则成为SOHO中国的新主人。