​这届消费者里潜藏着多少“成分控”？，房地产质量问题频出，谁之过

我个人是这样人为的​这届消费者里潜藏着多少“成分控”？。

首先万科、龙湖等这些比较厉害的房开，他们内部本身是有一套或者多套的质量控制措施或者是手册的，也许是我见识的少，就单从的从这几家集团开发的项目来说，主体质量应该没有什么偷工减料、验收不通过的现象。

而往往质量问题大部分出现的阶段，基本上都是在精装后，会有比如、漏水、墙面、吊顶开裂、马桶渗水等等....

那么这些问题的源头在哪呢？简单的分析一下。

像这样的房开公司，那么他的施工合作单位肯定都是央企、国企。比如中建、中铁等等，房开公司自身的质控加上这种施工单位的质控，所以在精装之前，往往质量把控是相当严格的，而且在此之前还有很多监管部门的相关检查，所以在主体施工方面，除了非改不可的变更以外，大家都会按图施工。一般不会有什么样的质量问题。

那么问题来了，为什么主体竣工验收通过后，在精装阶段或是精装房的时候，就会质量问题频出呢？我认为有其中以下几点。

一、缺少监管力度、主体完成后，各地方的监管部门基本上任务已经完成。所以进入到精装阶段，就纯属开发商和精装单位的个人协商问题。

二、精装的不规范，尽管国家出台了一系列的规范规定，但是我想做过施工的大家都知道，真正的规范规定掌握在谁手里？当然是业主了！

三、材料质量，人们常说了“买房有价、装修无价”3万5万能装修、30万50万也能装修，甚至300万500万也能装修。至于开放商所说的品牌家具家电，就不说了，我想大家都明白。

四、转包、说白了，可能现场的施工人员都不知道在给谁干活。

五、可能精装房、才能使开放商的利益最大化。

所以我认为，房地产质量频出大部分集中于精装阶段，而导致精装阶段问题频出的原因就包含以上这几点，当然可能还有其他因素。很多很多。

但如果非要定出谁之过，我想可能还是开放商占多数。

被骗最狠的要算买元宝那次，一次被骗3000块，10年过去了，想起来心肝都疼。写出来给大家敲下警钟。

四合院里挖出棺材2009年时，和我家一墙之隔的小区拆迁改造，在一个四合院子里，竟然发现一座古墓，挖出了一具棺材，市文物局派车拉走了棺木。市中心四合院子里埋着死人，大家觉得好希奇。

民工挖出黑罐子就在发现棺材的第二天下午，街边的自由市场上出现一个头戴橙色安全貌，身穿省建四公司工作服，脚蹬一双沾满黄泥的胶底帆布鞋的民工，地上铺涨报纸，上面放着一个黑釉粗瓷罐，周围围了很多人。这个人操着河南口音的民工说，他是小区改造工程队的，就是他挖院子里的大槐树时发现了墓子，在文物局来人前藏了这个罐子，里面装着不少宝贝。围观的人想看看里面是啥，但他就是不开盖让大家看。

骗子组团行骗这时人群里一个操本地口音的开始骂他，你别装鳖，想卖就让大家看看东西有点啥，不想卖就滚蛋！

民工看有人踢场子，有点急，站起来耿着脖子对本地人说：＂想看可以，你有钱吗？＂本地人也来了劲，哗地撩开衣服，以怀里掏出一叠钞票，＂老子有的是钱，打开我看看，东西真我全要了。＂民工一看人家有钱，就打开了罐子盖，拿出几样放在地下铺的报纸上，里面东西是真少，有金耳环，银簪子，还有个上面镶着翡翠的布条，有人认得，说是束头发的，下面是银元，民工还从银元里摸出几个小元宝，有两个是金色的。

看到东西大伙炸锅，有人说是真的，有人说是假的。这时一个六十来岁的人把金元宝拿理拈了拈，说：＂这东西压手，是金子的，假的没这分量。这一个拿到古玩市场，至少能卖3000吧！＂身边几个人接过来也拈拈，他都说是金子。

骗子抓住赚快钱人心理操本地口音的人便说，多少钱，我全要了。民工伸出五个指头，＂五万！＂09年五万是大笔钱。本地人开始砍价，说：＂破东西，五千块。＂民工不让价，本地人一把抓住民工的衣服说：＂我要是告诉公安局，你这是偷国家文物，肯定被关起来。＂民工很害怕，想了半天说：“至少一万五。＂本地人掏出身上所有钱数，才4000多块。看到钱不够，民工收起摊子说：＂不是我不卖，是你钱不够！＂本地人急了，拉住民工不让走，对大伙说：＂谁有钱，大家凑凑。这是咱们这的东西，不能便宜了他，先买下来咋们买下分了。＂

那个六十岁的老头趁本地人和民工斗嘴，悄悄对围观的人：＂这些东西拿到懂行的人那，马上就能翻番。”说完从怀里掏出500加入。我们院里的雷大妈看到后着急，拿出1500块钱力入，后来街上的几个邻居都掏钱加入，这时我在旁边看的心红，口袋里正好有3000块现金，一时头脑发热，就全掏出来加入了。最后8个人凑了一万三千多块，民工不愿意成交，本地人把钱硬塞到民工怀里把罐子抱了过来。

天上不会掉馅饼本来想着分东西可能很麻烦，没想到本地人很痛快，他出的钱最多，拿了一个金元宝、一条束发带子，说民工是大傻子，光带子上的翡翠就能卖5000块。我出钱第二多，得到一个金元宝和一个银元宝、五块袁大头，雷大妈是个女人，要了金耳环、银簪子和几块银元。其他人按钱数多少都分了不少东西。六十岁老头一直在说：＂今天买的东西至少翻五倍的价钱。＂大家非常开心。

第二天中午，院子里的雷大妈找到我说上当了，她儿子找人看了买到的东西，说金耳环根本不是金子的，银元也是假的。我一下懵了，和她一起到派出所报了案。

派出所长所长告诉我们，最近城市改造，市里己发生几起这样的事，都是团伙做案，有的卖东西，有的当托。况且买卖文物都是违反法律的，如果买的真是文物，也得上交。写个材料立案吧。

这个案子一直到现在没结案，现在想起来觉得当时很傻，但当局者迷，头脑一热就办傻事。吃一堑，长一智，我再也不相信天上掉馅饼的事了。