目前成都房价情况如何，房价上涨，到底成都房价贵不贵

成都现在房价已经被牢牢控制了目前成都房价情况如何。

首先反应的是交易量的雪崩，从峰值的16000套到如今的3000套出头，足以看见当前的市场有多么冷淡了。

交易量持续低迷如果继续下去，可以预见的是，价格也会面临下跌的风险。

大跌也许不会，但短期上涨的可能性并不大了。

只要这个趋势收敛，从房价的角度而言，成都当前房价算“”还能买得起“”的范畴。

为什么这么说？和自身相比，肯定房价涨幅太快，可和其他城市横向相比，成都的房价似乎还有优势，比武汉便宜，和郑州基本持平，除了高于房价控制较好的长沙，以及西部城市重庆、西安外，与东部沿海还是有非常明显的差距。

这个价位基本上也是和成都的整体地位相匹配的。当然，并不是说房价就很便宜，与工资水平相比，在成都买一套动辄300+400的新房，不靠家庭，是很难实现的，但为什么不看看单价1万出头的二手房？

房价的涨跌，我们可以详细的去分析下。

1、目前卖的便宜的新盘，是因为拿地早，比如当时拍地价，3-4千每平米，但是现在卖1-2万每平米，政府对开发商的早期拿地进行了限价。

这就是造成1万一平米的房子，摇号中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬间赚了50万。

这个是新盘便宜的原因，还有个就是人们会问，二手房为什么会比新盘贵那么多。

其实很简单，因为有成交，而且相对平衡，意味着买卖房屋的人，对目前这个区域的二手房价格是认可的。他们可以承受，他们觉得值得起这个价格，所以就会稳定在这个价格。如果一个区域房屋价格便宜了，那么这个区域会有很多人去抢，像天府新区的恒大天府半岛，二手房均价1.6万左右，摇号价1-1.3万。万人摇号，中签率极低。刚才查了下贝壳的大数据，均价在1.8万了。

多次摇号不中的人，就会选择直接购买二手，不要怀疑，我有个客户大哥，摇号7次没有中，后面摇号去的30%+的新盘都没有中。二手房的价格涨了50万上去很后悔，但是他说再给他一次机会还是会继续摇，我说如果是我也肯定会去尝试的，甚至不会有他果断，可能会死磕，导致自己最后二手房都可能买不起。

2、长期关注新盘和二手的会发现，现在开出来的新盘，价格越来越高了，新盘每一批次开出来的价格都会有500-1000以上的涨幅。

原因很简单，虽然限价，但是限价的价格也是会随着时间上涨的，如果给房管局申报的价格不通过，有些开发商会选择不开盘。拖到他们觉得合适的价格被批准为止，具体合不合理我不太清楚，但是我带客户去看的时候确实遇到过，置业顾问这样给我们这样说，后来客户觉得价格过高没有考虑。

而近几年开出的地块，价格越来越高

如果当这些地块开始卖，这个价格会比市场上的二手房价高，是肯定的。那个时候可能摇号的神盘只会越来越少，会有越来越多的人去选着便宜的房源，不管是二手还是新盘，肯定还是考虑价格为主，毕竟刚需更注重性价比。

3、拥有资格的人越来越多，就那我身边的同学来说吧，敢去交社保的，基本都是有购买能力的，而且陆续有资格的人越来越多，新盘的中签率，真的还是很看运气，有的同学选择买二手有的选择继续摇号，很客观的去看待房价，不是说它会垮价它真的就会垮。

房价整体来说都是在上涨了，如果感觉房价涨的太快无法承受了，可能真的以后会被成都淘汰掉的，或者去成都房价低的地方，国家不会让你没有住的，但是没有说过让你住哪里。就像成都买的起房的，你让他去北京买，很可能他承受不了，这样看，他也可以算是被北京淘汰出来的人。

4、关于房价崩盘这个问题，说实话，我150万买的房子，你说只管120万，我不卖就行了。没有市场怎么降价？大部分人是会选择不卖，还是会选择割肉？目前大部分还是刚需，基本都是住家的，割肉的都是有几十套几百套的人，可能遇到资金问题而已，想捡漏，看运气，但是真正特别便宜的那种，说实话，想都不要想了，因为我们经纪人也有很多有资格，有钱的，这样的房子自己就秒杀了，怎么可能轮得到别人。一般150万的房子，遇到急售的便宜个10万左右的，还是有可能的，再多便宜的真的看运气。

5、成都目前的发展而言，这个市场房价，再涨的可能性太大了，跌，基本不可能，成都人均收入在不断的增加，能够承受的房价越来越高，成都市政府也说过，房住不炒，让房价的涨幅略低于过持平GDP的增速。

如果去查过成都市GDP的增速，说实话，我想很多人能够买房的肯定会马上去买的。因为成都市发展的太快了，就高新区，已经连续23个月，全国GDP增速第一了。

6、对房价不了解的，说真的不要自己为是的劝别人不买房，劝别买房的基本上都是买不起的，或者自以为很了解的。

遇到过说，房价迟早要崩，别买。这话和别买汽油车，汽油迟早会用完的，有什么区别，我迟早还要离开这个世界，要不要现在就住在土里嘛。

而且很多经纪人很专业的，目前为止我给我客户推荐的房子，算上还的利息没有哪个是亏着的。我经常给我客户说，如果有人劝你别买，我劝你买，我和他签个对赌协议，没买，房价涨了多少他赔你多少，买了房价亏了多少我赔多少，5-10年为期。

编辑不易，有不同意的地方可以讨论，如果觉得还可以的请给个赞，谢谢。有房产类问题随时可以免费咨询。