中山市的房价有哪两个类型，中山买房的，最好地段在哪里呢

现在很多的人们在买房子是会选择在自己工作的城市买房子，这样的话也方便自己上班中山市的房价有哪两个类型。中山是一个大城市，无论是经济还是交通都是很发达的，也是很多人们愿意在这里务工的一个城市，那么中山买房哪个区好?在中山买房的优势有哪些?

中山哪里买房好！

目前中山西区的住宅性价比是最高的，从长期规划来看西区未来的提升价值潜力巨大，临近轻轨中山北站，交通极其便利，周边就有很多商业及住宅，尤其以中山奥园地产最为瞩目，涵盖别墅、洋房、酒店公寓及私家公寓、商业街、大型超市、小学和幼儿园等，完善的配套设施，应有尽有，一河两岸美景尽收眼下。

在中山买房的优势有哪些?

1、投资中山很明确，这一刻并不是中山经济有多强所以投资中山，而是中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大才投资中山。对于一个三线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。在深圳的高房价之下，一批买不起深圳的人群会向周边四散去寻找可以买房的地方，也就是所谓的睡城。

2、而能够让深圳能辐射得到，能让中山最大程度上成为深圳的睡城，就是因为深中通道的开通。而对于中山各片区，大概率上是哪里离深中通道这条桥越近，哪里去深圳越方便，哪里就越有投资价值。理论上，离深圳越近，投资价值越大，因为能让深圳人过来买房，通勤时间一定是他们最看中的。

3、距离上要考虑离深中通道的远近，便利程度上要考虑是否有深中通道的出口，因为深中通道在海上是大桥，而在陆地上就是一条全程高速路，它会连通到中山东片区和北片区很多镇。那么具体到各个片区，你必须要搞清楚有没有深中通道的出口。总结来说，片区内有深圳通道出口，且离深中通道这条大桥越近，就越有投资价值。

如果要买房子的话就要注意选择合适的楼盘，在合适的楼盘买合适的房屋，将来入住后会更加的舒适。在中山买房子的话会很方便，而且这里的房价也不像广州、深圳等城市的房价那么高，所以购房者在中山买房子的话也不会有太多的压力，是很不错的一种买房方式。

刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。

2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。

上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。

但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。

理由如何：

1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。

2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。

3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。

其他方面的因素，例如：中山经济持续发展，人口也是持续的净流入，这也导致房价不会大幅度下降。

中山位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，总面积1800平方公，是粤港澳大湾区几何中心——东与深圳、香港隔海相望；东南与珠海接壤，毗邻澳门；西面与江门相邻；北面和西北面与广州、佛山相接，是珠江口“A”字型交通格局的重要节点。

几个临深板块的房价：惠州的大亚湾无房可卖，东莞的虎门和长安均价3万左右，广州的南沙2万多，而深中通道口的中山火炬开发区均价1.7万左右。2020年12月底和21年1月初中山马鞍岛上的保利天汇和恒大悦珑湾均价2.5-2.9万左右，三千多人抢一千多套货量，均在开盘3秒内清仓，我自己也有几个客户提前认筹了后面没有名额，而且大多是深圳东莞客户，目前中山购房政策本市限3套，无社保，外市大陆限2套，首套半年社保，二套两年社保，港澳1套，相对广州东莞深圳比较宽松。深中通道预计2023年建成通车，而且还有可能免费通行！

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