买回迁房坑真的好吗，回迁房能买吗买后有什么问题吗

不建议购买回迁房买回迁房坑真的好吗。

如果有红本在手可以入手。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。很多回迁房办理房产证是一个问题，是没有房产证的，它本身就是一种政策优惠，在质量和布局上面就不能保证，有不少回迁房质量和布局还有物业也都是很差的。但是如果回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样，考虑压力小可以选择回迁房。但没出房产证的，只有回迁民手持的合同，那就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，但需要承担一定的风险。

谢邀，回迁房和商品房有差别是一定的，咱们可以这样来理解，一个是赠品可能不会话特别多的心思，但是质量没问题。另一个是商品，不仅要保证质量，同时要挖空心思的做到完美。你想啊，回迁房是开放商掏钱给你盖房子，当然是在保证质量的前提下，能省钱就省钱，不然赔大了。商品房是开发商用来赚钱的，除了保证质量，当然是在细节方面做足了功夫，不然的话大家不买账，不买开发商的房子，开发商上哪挣钱去。这就是我对回迁房和商品房之间区别的看法，能力有限，有不对的地方还请指正！！

大家好，我是风语评楼，今天和大家聊聊，回迁房的话题。

在旧城改造大规模启动后，回迁房的交易开始就流行起来。因为本地村民急于套现部分房产回收资金，因为回迁房不用名额，因为回迁房存在极大的利润空间，所以，在回迁房买卖出现后，很快就流行起来。

回迁房利润很多朋友可能没什么概念，在这里我跟大家举例说明一下，宝安某旧改项目，在拆迁过程中出现了一批回迁房，25000左右一平米，最高的时候涨到38000，现在已经完成拆迁，进入了施工阶段。在项目完成后，投资者拿回的商品房，按照现在的市场价来看，都要过十万，一套一百二十平米的回迁房，利润空间可能过千万，非常可观。

现在市场上回迁房项目比较多，深圳惠州都有，是买深圳还是惠州呢？如果资金充足，我建议深圳，因为投资回报，存在极大的剪刀差。

买惠州回迁房，投入是小，但完成后的价值不高，变现还困难，最终实现的投资回报，可能不理想。但购买深圳的回迁房，虽然投入大一些，但是利润也大，变现也容易。综合来看，买深圳强于惠州。

当然了，回迁房是有一定风险的，首先我们要知道，回迁房拿到的房子虽然也是商品房，但是跟开发商销售的商品房品质是不一样的，对项目的估值，我们要做合理的估算，另外回迁房最大的风险是不确定性，不知道拆迁完成的周期及以及能否能拆迁，在深圳，就有开发商在拆迁过程中倒闭的案例。

当然了，这些风险是可以规避的，要规避风险，一要看区位规划和图则，二要看开发商实力，三要看村民拆迁意愿和进度。

留意了这几点再评估，是不是要买，心里就有数了。@头条号