今年起拆迁户将不复存在？“新规”出台后，2类人遭殃，2类人受益，有人说棚户改造预示着“拆二代”时代即将结束，对此你怎么看

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■拆迁维权不止胜诉；征地补偿要问律师

“有没有拆二代的哥们，介绍给我认识认识”。

有时候身边的朋友也会蹦出一个拆二代。

拆二代代表什么？一夜暴富？

以前的房子拆迁几百万的拆迁补偿款是有的吧？！

很多人都经历过拆迁，一些通过拆迁获得房子和拆迁款的人都变得更富有了。还没有拆迁的更是渴望着拆迁。希望国家能分配自己新房子和补偿款。

这才使得拆二代在相亲市场有更多一些优势。

10月30日，《2018年国务院大督查专刊》刊发“湖南省长沙市积极推进棚户区改造工作”的文章，肯定了长沙在棚改工作上的优秀做法和取得的成绩。

近年来，通过棚改，长沙累计有22.74万户居民告别低矮的棚屋和破旧简陋的筒子楼，搬进了宽敞明亮的新居，人均拥有住房面积由改造前的14平方米增加到了29平方米。2014年以来，长沙启动新一轮棚户区改造，以改善群众居住条件为出发点和落脚点，让老百姓居住条件得到显著改善。

而现在，想拆迁一夜暴富的情况将要结束。棚改货币化政策的退出将给“拆二代”画上句号。

之前棚改的安置方案主要是实物和货币。到2015年，棚改的安置方案从实物和货币并举改成货币安置优先。这就意味着拆迁户拿到补偿款之后居民自己再到市场上购买商品房。

11月14日，住建部发布消息，2018年全国棚改新开工580万套。1－10月，已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资15000多亿元。

虽然棚改货币化安置政策的取消没有一刀切，但是在房住不炒的背景下，部分城市已经率先取消了货币化安置购房奖励政策。

8月13日，长春市人民政府办公厅《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》：

按照目前国家的主流政策，淮安市之前发布的《关于扎实推进棚户区改造工作的通知》，对市区棚改范围、标准、政策等进行了进一步明确。

所以

棚改不能停，也不会停。

棚改货币安置短期不会取消，

但会逐渐收紧。

作为管理过拆迁工作也具体操刀过拆迁工作的笔者，特结合自身工作实际作答。

第一，规划为拆迁区预示着有可能会拆迁。只要不出大的意外，几年内一般都会拆迁。笔者当地的城市拓展区、工业园区规划区以及部分重点项目布局区，在编制相关的发展规划及各类专业规划时，就会明确需要纳入拆迁的区域，并对及时会该区域的农村建设等进行冻结。纳入了拆迁的区域，一般都会按项目落地的情况分批分次进行拆迁，只要遥可能部分区域具体实施拆迁的时间相对靠后。一般说来，除独立选址的项目外，迟早都会实施拆迁，比如城市拓展区、工业园区规划区拆迁绝对是迟早的事。

第二，至于到底何时拆迁、是马上拆迁还是要等一段时间拆迁，主要取决于是什么类型的项目以及项目的缓急程度。对于城市基础设施建设及房地产开发项目，以及工业园区厂房建设项目，一般都是分期分批实施。这类项目若是因城市拓展区、工业园区规划区规划扩大而纳入的，近期实施拆迁的可能不会太大，主要是为以后预留发展空间。若是因具体的项目落地需要的，很快就会实施（如果采用了预征地的，实施将更快，因为新征地报批的手续没有一两年难以办下来）。

对于单个的独立选址项目，一般就是大家说的“比着箍箍卖鸭蛋”，所征地的区域主要满足于项目满地的需要，大多就是项目落地到哪里，就在哪里征地，且一般会很快启动征地工作。比如，笔者这里的高铁建设项目、高速公路建设项目、重要的快速通道建设项目、大型水库建设项目、轨道交通建设项目，都是方案一经确定，立马锁定拆迁区域，限时推进拆迁。这种情况下，今年纳入拆迁区域，明年极有可能会实施。

第三，几点注意事项和相关建议：纳入拆迁区域的一般说来会冻结农村建房，也会重点整治违法用地、违规建房等抢搭抢建行为，抢搭抢建会被强制拆除，不要心侥幸，极可能是“偷鸡不成蚀把米”。

一定要保护好农房，不要让其倒塌灭失，有农房才会获得相应地拆迁补偿。

纳入拆迁区域的户口管理也会越加严格，结婚和新生儿才能上户口，有成年子女的要特别注意。

农房符合继承条件的，要及时办理继承过户手续，还是那句话有农房才会获得相应地拆迁补偿。

土地征收的相关补偿主要是围绕地、青苗、征地生活安置作文章，其中最重要的是征地生活安置（主要是养老保险，这是最紧要的）。

（本文图片来自于网络）