险资项目投资转为：高管增持房地产股票加仓房产

险资项目投资转为：高管增持房地产股票加仓房产 本报讯记者 冷翠华

泰康人寿最近拟清仓处理式高管增持阳光城引起销售市场密切关注。此外，险资正积极主动相拥资产投资，包含商业房产等传统式投资型物业管理，也包含物流仓储、产业基地等新起投资型物业管理。

专业人士觉得，险资不断高管增持房地产股票，一是房地产调控政策不断缩紧，二是领域股票基本面下降，三是一部分大中型房地产开发商产生风险性事情，对投资人产生很大危害。而从资产投资看来，险资项目投资较多对焦商业房产及其养老产业等行业，项目投资标底与险资特性契合度较高，且可以为险资产生长期性稳定性的盈利。

不断高管增持乃至清仓处理房地产股票

以前，房地产股票是险资十分推崇的二级市场项目投资标底；现如今，险资不断高管增持房地产股票，乃至“清仓处理甩货”。

阳光城2月9日公布的公示表明，泰康人寿拟清仓处理式高管增持阳光城股票。“泰康人寿依据企业理财规划要求和有关决策，拟高管增持阳光城股权。”阳光城表明。

在本次高管增持前，“泰康系”企业早已高管增持了阳光城股票。上年12月27日阳光城发布消息，泰康人寿及泰康养老累计出让阳光城近3.9每股公积金股权。

实际上，这仅仅险资近些年高管增持房地产股票的典型案例之一。上年至今，险企经常高管增持房地产股票，万科地产A、保利发展、招商蛇口、金地地产等头顶部房地产开发商个股皆遭险资高管增持。东方财富网choice统计显示，截止到2021年三季度末，前十大股票市值公司股东中有险资影子的A股发售房地产开发商仅14家，而在2016年年末这一数据信息为35家。由此可见，近些年，险资对房地产股票的配备激情显著减温。

现如今，险资为什么持续高管增持乃至清仓处理房地产股票？

京东金融研究所高級研究者黄大智对《证券日报》新闻记者表明，险资项目投资兼具安全系数和回报率，大多数采用“固定收益为主导，利益辅助”的理财规划对策。因而，平稳的销售业绩预估及其高股利分配特点全是险企亲睐的配备目标。

从地产行业近几年来的发展趋势看来，受现行政策变动和销售市场进步的危害，“高股权融资-高杠杆-资金回笼”的方式早已难以实现，地产行业风险性增加，毁约状况提升；许多房地产开发商的个股和债券价格持续走低，针对险资项目投资而言，配备房地产股票的回报率在降低，且风险性在提升，因而，险资不断高管增持乃至清仓处理房地产股票。

普华永道我国金融行业企业咨询管理合作伙伴周瑾对《证券日报》新闻记者称，上年至今，几个大中型房地产开发商相继产生风险性事情，对于地产行业的现行政策也不断缩紧，领域的发展趋势存有可变性，危害了房地产股票的估价及其将来的行情。因而，险资高管增持乃至清仓处理其拥有的房地产股票。