上海60层以下大到暴雨，再过20年，城市老破小六层楼，和高层住宅，哪个值钱

如果是以前我不敢说上海60层以下大到暴雨，因为人们都是不珍惜自己拥有的，总觉得未知的没得到的才是最好的。但是现在从自己住的多层住宅和还没入住的总高34层的高层住宅给大家分析一下。

多层优点：我们一直居住的是多层，总层高5层，一层带花园，顶层是复式，一个单元住满才10户。最大的优点就是邻居特别稳定，基本都是自己携家带口入住，邻里关系融洽，互相帮忙，如果有东西临时放楼道不用担心会丢失，相对更宜居。公摊少物业费用低。每次停水降压供水的时候，其实四层（含四层）以下都还有水，虽然不能洗澡但是日常生活够用了。

多层缺点：我每天都会根据天气预报结合已经出去的小区邻居穿的衣服来决定自己穿什么衣服的时候，就特别费劲，你爬窗户口半天也见不到几个人供你参考。虽然小区也是30栋楼，但是一栋楼3个单元住满也就是30户。

高层优点：邻居更年轻化，社区更热闹。

高层缺点：以前我从来没觉得高层有啥缺点，自从购置了总高34层的高层住宅后，发现业主群里面是真热闹，一栋楼一个业主群，每天不分时间各种投诉；投诉楼上噪音，投诉电梯故障，投诉谁家垃圾乱丢，投诉东西在外面丢失，投诉谁家老人带小孩随地大小便不清理等等。物业费多，公摊费用大。

另外安全方面，假设出现地震，火灾，那高层将会更麻烦。现在的消防云梯只能达到14层左右的高度。

随着时间推移，电梯是有寿命的，尤其超高层，电梯使用频率大，故障率更高，安全性更差，人员多又杂。以后即便开发重新建设，如果没有政策帮扶，谁可以开发得动。容积率高需要安置的人员太多成本太大。

老破小，虽然现在国家政策不主张拆迁重建，主张美化老破小。但是由于容积率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果拆迁，因为需要安置的人员少，地方又大，所以开发成本更低。

显而易见，多年后肯定多层老破小优于高层住宅。否则还花重金买什么别墅，买什么花园洋房？

在楼市火爆之际，买到房子就是赚到，根本没有多少人考虑房子三四十年之后的归属问题。何止三十四高层楼房，还有所谓的“恒温恒湿” 高档公寓，今后的维修保养以及作为二手房出售都存在系统性风险。

自从2000年住房商品化至今，中国楼市还没有过一次像样的回调。而大部分家庭，都将自己的大部分财富，压在房子上了；而且还加了杠杆。如今家庭住房贷款的年限一般都在20~30年的期限，就是说等到住房贷款完全还清之后，房子就将面临质量等一系列的问题。

如果旧房子改造或者拆迁，必须面对的现实是：很多城市六层左右的老房子比比皆是；十几层的小高层排在第二；轮到三四十层的房子不要等到何年何月。即使是维修，三四十层的房子维修难度以及风险，将远远高于六层楼房，而且成本巨大。

所谓“恒温恒湿”的房子，将面临设备老化等问题；此类房子因为属于全封闭，一旦专属设备出现问题，窗户无法打开，空调无法安装。到时候不仅是变现困难，恐怕连出租都成问题。而且此类房子，租房的价格难以适应普通工薪阶层，高收入群体勿会去租赁这种“危房”。

上述分析很可能得罪高层住户，但是良药苦口。有人考虑今后换房，换到低层住宅。但是，不是什么人都有这样的财力。人大计划在今年进入房地产税的立法程序，此乃给高温发烧的楼市浇一点冷水。

否则，科研人员没有心思开发核心技术，而购房者还要不顾一切冲进楼市。