为什么2022年房价暴跌，为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌

谢谢邀请。看统计月报不能仅仅看新闻通稿为什么2022年房价暴跌，要直接去看统计局公布的第一手通报，才可以知道真实的情况到底是什么样的，如果再能把自己身边的情况联系起来对照看，收获就更大了，比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据。

首先，我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义

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链接就是这份统计报表，大家可以看到里面一共是4张表格，表1是新建房的价格指数，表2是二手房价格指数，表3和表4则是新建房分类（分面积）。其中表2就是题主说的二手房房价下降的来源。

大家看这个表格里有几个最基本的定义：

环比：环比的意思就是房价与上个月相比。此处的上个月自然就是9月份了，9月份指数定为100，10月份数据如果大于100就表示房价上涨，10月份数据如果小于100，就代表房价下跌，那么在这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌，占到了一半。

同比：同比的意思就是房价与去年同期相比，也就是说是与2018年的10月份相比，这个表格里大家可以看到，只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义这11个城市的房价是下跌的，其他59个城市的二手房价都比去年10月份要高。

定基：这个选的是房价的基准年，此处表格选择2015年作为基准，大家可以看到所有的指数都是大于100，也就是说这70个城市的二手房价格都比2015的价格要高，其中北京的指数市144.3，也就是说北京现在的房价比2015年的时候上涨了44.3%。

其次，看房价涨跌不能只看二手房，还要看一手房

大家可以看到在表1中，房价比9月份（环比）下降的城市有17个，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1个，那就是湖南的岳阳市。

因此，像这种情况，我们一般可以肯定的说，湖南岳阳的房价是下跌了。而至于其他城市，则完全有可能只是正常的房价波动而已，上个月指数100，这个月指数变成

99点几，完全可以看作正常的波动，如果想要定性为下跌，那需要看连续几个月的数据，如果成明显的下降趋势，则基本可以判断是房价开始下跌了，但也要注意和基数进行对比。比如这个统计表中用2015年定基就很清楚。

再次，如何看一个具体城市的房价走势呢？

比如我们选择北京，大家可以看到的是10月份北京新房价格比9月份下降了0.2%，但是还是比去年10月份上涨了4.3%，而北京10月份二手房的价格比9月份下降了0.6%，比去年10月份下降了1.5%，由此基本可以确定北京的二手房是跌了一年了（这个与我了解的到的实际情况是一致的），但是9月份是什么样子的呢？我们可以找来统计局9月份的统计数据，再看：

在9月份的这张统计表里，大家可以看到北京的二手房无论是同比和环比都是下降的，如此说明，北京的二手房至少已经连跌了2个月了，然后我们还可以找更多的月报来分析，最终就可以得到北京的二手房价格变化曲线图，总之，这样得到的信息才是更为客观和真实的。

最后，10月份的房价其实是涨了！涨幅回落和价格回落是两回事。

请大家先下面这个截图，这是国家统计局首席统计师对10月份房价指数变动情况的解读，大家看最后一段话就会知道10月份的房价其实是涨的，而且涨幅还不小：10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%。

怎么样？和题主说的完全不一样吧，涨幅回落说的是涨的少了，涨的慢了，可它还是涨的啊！所以，更准确得说法是过快上涨势头被遏制了，那么对于有些城市来说，可能真的就是下跌了，但是更常见的情况却是涨的慢了而已。

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