成都骑龙家园二手房出售，在成都，普通人想要买一套住房有多难

成都的房价在2016年之前是比较温柔的，比如龙泉、双流、温江四五千的楼盘有不少，现在想起来，那是一个多么温柔的房价，也是一个多么平易近人的房地产市场啊成都骑龙家园二手房出售。然而好景总是不长的，后悔药总是嫌不够的，到了2016年成都房价一路上扬，均价已经达到了一万三四，一二环内两三万一平的房子不是什么新鲜事。

虽然成都官方公布的招聘岗位平均工资8000多，但事实上成都很多上班族都是被平均的一员，成都有大量刚毕业的年轻人一个月的收入只有三四千。以成都的房价水平，一套普通的小三室房子目前要一百三四十万，就算是首付三成，也要40万。首付只是一个方面，付了40万首付后，还有100万的贷款，以目前成都的房贷利率水平，如果贷款20年，每月要还款9000元，这意味着成都刚刚参加工作的人，就算家里出了40万首付，每个月也是还不起月供的。还有新房购买后的装修费用算20万，一个普通家庭能够一次性拿出60万的也不算多。

成都目前的房价已经让成都的很多低收入群体断绝了买房的念头，因为一个月三四千的工资的年轻人，如果家里父母也不能出资帮助的话，无论如何也是存不够首付的，更是付不起月供的。对于年轻人来说，如果打算在成都买房，家中至少要准备50万以上才比较靠谱。

成都的房价也不是高得让人高不可攀，还是有不少能够买得起房的群体。比如做生意的企业主和个体工商户，在公司里担任中层以上或者高管的，在一些利润比较高的比如IT、互联网、垄断性国企，在机关里上班有比较丰厚的住房公积金的公务员都是可以买得起成都的房子的，但是如果是出身农村、父母也是从事低收入工作、自身学历不高、在企业或者各种服务行业从事基础工作的年轻人想要买起成都的房子就比较难了。

需要具体问题具体分析，目前，成都北边最差，北边的房子尽量不要碰，除非你就在北边上班。西边两个区域，郫县和温江。郫县最多买犀浦，温江最多到凤溪河，再往西就不要去了。现在主要南边潜力最大。

很多人说东进。但是很多人都不知道东进是什么？以为东进是成华龙泉。实际上不是的，东进是越过龙泉山发展东部新城。属于远郊，周期都很长。只有空港新城有潜力，因为离天府新区很近，明年十八号线直达。

现在要说周期短，并且发展好的肯定是天府新区。但是天府新区也要分区域，天府新区核心是秦皇寺，这边定位高于金融城，以后配套比金融城强，不过门槛高。还有一个就是锦江生态带，现在神盘川发还有存量，买到就是上万的剪刀差，而且锦江生态带属于天府新区的大源，所以居住属性很高。

另外龙泉的东安新城还算可以。建议天府新区和东安新城，当然三岔湖可以买到更名房赶紧买，绝对赚。

成都的房价在2016年以前都可以说得上是亲民，7,8K的房价到处都是，然而最近两年发生的事情大家都清楚：先是成都被国家定位为中国西部地区的国家中心城市，伴随着去年上半年民谣歌手赵雷红遍全国的的一首歌曲《成都》，整个成都市的房价开始了飙升。

时至今日，若是你想在成都找7,8K的房子，估计只有在三层圈的青白江，彭州，简阳这些地方才能找到。

相信大家关心成都的房价，主要还是关心主城区的房价，就让我们先来看一看主城区房价：

1，成都传统主城区，包括（武侯，青羊，金牛，成华，锦江区，高新区）这六个区目前房价均价为2W左右，其中东门和南门你甚至发现很多楼盘价格都在2.5W以上。当然若是你想追求品质好的楼盘，OK，接近3W的房子在等你。

,2，成都近两年规划的主城区，新加入了五个区，都是曾经成都近郊二层圈的区县（温江郫都新都双流龙泉），这个五个区别看以前都是县，现在也是属于成都主城区的范围，基本上都通了地铁。这几个地方的房价目前都是1W以上，其中龙泉驿区得益于成都东进战略的红利，房价甚至已经达到了1.5W，其他四个区也都在1W到1.3W这个区间。

现实就是这么残酷，所以去年和今年成都陆续出台了限购，限价和摇号几大法宝，企图抑制房价上涨，然而事实证明这些举措对于成都房价继续上涨根本没有太大的作用，反而限制了一些真正需要刚需买房的外地年轻人。只是在初期限制了房价的疯涨，政策出台至今到现在成都房价依旧处于一个缓慢上涨的过程中。

问题的核心来了，成都房价未来还有多少上涨空间？综合成都的人口以及土地储备供给，成都的房价未来还会继续上涨，但是上涨的空间有限了：

1，成都传统的六个主城区，撑死了最高价涨到3W左右，其中成都未来打造的重点高新区房价最多撑死也就是3.5W。

2，成都新加入的五个二层圈郊区，龙泉由于天府国际机场和东进大战略的利好，房价最多看涨至2W。其余四个房价最多看涨至1.5-1.7W左右。

这就是成都房价上涨空间的一个极限，相信若是成都的房价涨到这个水平，莫说成都普通老百姓，就是外地有钱人想来成都定居，都得仔细考虑一下了。

所以答主断定，在未来2-3年若是成都房价达到了3W的水平，那就是成都房价开始回落之时，而且那时也是成都开始衰落的时候：

1，成都普通老百姓收入根本负担不了那么高的房价，成都不是南京杭州，人均收入没那些城市高，大部分人月收入在5K左右。

2，成都房价涨那么高，到时候在吸引人才这块会彻底败给隔壁的重庆以及武汉，到时候大批毕业生不会优先选择留在成都。

3，房价那么高，成都的物价间接也被带动上涨，以为做生意铺面房子租金不给钱？

4，房价那么高，你成都曾经精心打造的宜居优势将荡然无存。试问一个高房价高物价冬天雾霾又严重的城市有何颜面谈宜居？

所以呼吁大家，这个时候尽量克制自己。

1，若你是成都本地普通老百姓，实在刚需买房，可以考虑在近郊区通地铁的地方趁价格徘徊在1W左右买套房。

2，若你是想来成都炒房的江浙沪大佬，建议你离开，这里不欢迎你，而且你就算把成都房价炒到3W，整个2018年楼市开局环境就不好，说不定你哪天就大厦将倾了。

3，若你是来自北方某省的朋友，想来四川定居，建议你不要选成都，可以选四川的其他地级市，比如绵阳，乐山，德阳，遂宁这些城市，房价不高，生活节奏更慢。

4，若你在成都读大学的朋友，不要管房价，看看毕业后能够在成都找到好的工作，若是找不到，尽早离开。