预言2025年别去上海，你认为到2025年房价会如何变化

首先来预测咱们的首都房价 二三线都预测一下 首先说首都现在房价8W-18W之间..咱们就聊最高房价18W预言2025年别去上海，别跟我说别墅多少钱 不聊，按通货膨胀 和咱们的学识水平的提升，我预测房价涨到20W不成问题。

其他一线城市就不聊了 估计涨幅都是%10-20之间，为什么那么低？ 老铁现在都优生优育人口变少房子需求就少，要不为什么万达地产很少开发房地产了。道理都是一样的。

一线城市房价十年内不会涨幅太多，最近几年主要是三四线城市 因为他们还没开发 潜力巨大所以后面房价涨幅力度都在三四线城市。

现在三四线城市房价还是挺低的，就拿我家乡茂名市来看 市中心 真正的中心才5000起 所以我预测三四线城市涨幅能达到%30-40， 当然不是每个城市都能发展起来的，

房价预测结果到这为止，这就是我的一些个人想法 因为国家越大越难预测 不家不用怕没房住，因为咱们的国家已经强大了 我们必定会想美国那样 有钱任性，一定会有那一天的。

“十年打工一场空，早买房子成富翁，武汉人口几千万，张三不买李四买，买的买看的看，买的已赚几百万，看的还是穷光蛋”。

武汉的房价是有一个阶段的，2015年以前是缓慢增长；2016年到2017年跳跃式增长；2018年到现在又是缓慢增长。参照很多一线城市的房价历程，大趋势可以明确，房价只会涨不会跌。2020年武汉住房均价接近18000元/平，当然这是被平均了，武昌、江汉区有个别楼盘价格超4万/平了。

那么，五年后武汉市中心的房价大概是多少呢？下面就简单的探讨一下。

1.武汉市中心包括哪些区域？现在关于武汉市中心的概念现在有些模糊了，不管说哪里，汉口、汉阳和武昌肯定互相不服，所以还不如说长江是武汉市中心。

现在让大家能够接受且可以区分武汉中心与非中心地段的概念是中心城区与远城区。

武汉发展的野心从来都不是修建一个绝对的市中心，而是整个武汉都是市中心。大家可以想想前些年的光谷、黄陂和新洲，再对比现在看一看，变化太大了。

2.最近十年武汉市中心和周边的房价走向武汉2010年到2015年房价涨幅不大，均价从5000元/平涨到差不多9000元/平；但是在2016年到2017年这一年武汉涨价幅度非常大，直接到14000元/平，好多地方都是翻倍的涨。2017年开始调控，房价还是稳定的上涨。2020年在经历疫情之后，武汉房价又在持续上涨。

武汉13个区的2009年和2019年房价对比，大家可以看一看涨幅最大的区域位置肯定是相对最好的。其中武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价都超两万。

3.参考其它城市的房价历程北京：2003年以前房价房价差不多两三千，每年涨幅0.78%；2004年到2007年，均价一下涨到12000元/平，每年上涨差不多20%。2007年之后每年房价都在涨，2010年开始出台诸如社保要求这样的限购政策。2015-2017年，房价从40000元/平涨到60000元/平，涨幅差不多50%。现在北京住房均价差不多65000元/平，一直在管控，一直在涨价。

深圳：2003年以前关内房价差不多四千，关外差不多两千；2004年到2007年，均价涨到12500元/平，翻倍的涨价，中介和温州人是炒房主力军。2007年之后每年房价都在涨，2009年开始出台诸如提高首付比例这样的限购政策。2015-2016两年，房价先是从27000元/平涨到35000元/平，然后直接涨到50000元/平。现在北京住房均价差不多75000元/平，一直在管控，一直在涨价。

4.五年之后武汉房价预测武汉的房价只大涨过一波，就是16年和17年的时候。反观一线城市，都已经有过两波的大陡涨了。当然这并不代表武汉一定会再来一次大涨，但武汉也是跟着节奏在走。限购限贷限价都是为了不让房价涨的不可控，房住不炒没有说房价不能涨。

如果按照目前的情况平稳增长，每年涨个一千多，五年之后也要涨五六千，到2025年房价差不多23000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的均价差不多30000元，个别盘可能会达到五万；如果再有一轮大涨，按七年一个周期，可能是2025年左右，按50%往上，均价会30000-35000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价45000元左右，个别盘可能会达到五六万。