成都骑龙小区规划，土地极其稀缺的高新南区公布了3宗住宅用地最新动向

2019年10月29日成都骑龙小区规划，成都市规划与自然资源公共平台发布了一则非常重要的控制性详细规划公告，该公告涉及了高新区骑龙片区的几宗土地，示意图如下：

改规方案

公告指出，将原控规的①②③号地块由二类住宅用地调整为二类住宅兼容商业用地，兼容商业比例为25-30%，开发强度≤2.5，总建筑密度≤25%；而且商业要临北侧公园布置，并且禁止设置围墙，还要结合结合片区TOD整体开发打造（临江村TOD，目前已经完成了城市设计）。

为什么说这则土地控规公告非常重要呢？

首先，因为高新南区地和房都一样稀缺，有一年多没有拍卖普通商品房用地，上一次拍卖还得追溯到一年前（成都轨道交通集团竞得的土地不算普通商品房用地）。2018年6月7日，本次调规①号地块西侧的约38亩纯住宅用地拍卖（上述控规图中未显示，位置见下图），楼面地价从10100元/平米起拍，最终溢价25.74%达到了12700元/平米才成交，竞得者为成都卓越城置业有限公司；该宗地没有任何公建配套要求，地价比高新南区同类型的还是要略便宜一些。随后该地块被命名为卓越珑樾府，并于2019年4月和7月两次开盘，都是小高层洋房，带装修的单价约20100-26500元/平米；从透明房产网来看，已经接近清盘了，足以看出区域的购买需求和购买力。

（底图制于2017年1月）

其次，调规一旦完成，就为土地上市扫清了障碍，意味着在不久的将来，这三宗地可能走上拍卖台。此前有十几宗土地都是在调规后一个月左右入市的。

回到这次调规的土地之上，从单块土地的面积来看，这三块土地都比卓越珑樾府地块要大一些，有更好的开发条件。此前小编在踩卓越地块的时候，也看到了图中①号地块，当时已经打围，不过土地上还有一些建筑物尚未完成拆迁。地块的交通通达性高，教育配套、商业配套、生态环境都可圈可点，如果这三宗地一旦上市，必然会受到很高的关注度。需要说明的是，据小编打听到的消息，这三块地的容积率此前也是2.0，本次调成兼容25-30%的商业，在一定程度上减少可售住宅面积，集中式商业也在一定程度上方便了业主的生活。

（本次改规三个地块的基本情况）

（①号地块打围实景，拍摄日期2018年6月14日）

本地调规地块周边也有多个二手房小区均已交房入住，在链家网上，北辰香麓二手房均价约24323元/平米，朗基御今缘二手房均价约26237元/平米，建发翡翠鹭洲二手房均价约23576元/平米。地块周边新房二手房价格的剪刀差已经小到可以忽略了。

你觉得这三块土地的将来上市的拍卖成交价会是多少呢？欢迎在评论区留言！

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

近日，天府六街通车引起了许多朋友的关注。而同属于这个“实力天团区域”的天府五街，也有了新的动向——

根据成都市规划和自然资源局公布的《高新区骑龙东片区控制性详细规划（第0.2版）、高新区骑龙西片区控制性详细规划（第1版）局部用地控规修改方案公告》（以下简称“公告”），将对天府五街周边进行规划调整，涉及用地面积约66.7公顷，合约1000.5亩，内容包括土地性质变更、公服配套、容积率等。

天府五街

公告中提到，“调规范围位于大源组团骑龙片区，部分用地在地铁5号线民乐站管控范围内”。而根据2020年9月官方发布的骑龙创新园规划，此次调控范围正好位于骑龙创新园内，未来将围绕地铁5号线民乐站打造一体化TOD项目，预计将在2022年初见成效，2025年全面建成。

骑龙创新园位置：

沿天府五街两侧，东至剑南大道，西抵康华路

本次调规方案中还有一大关注点，就是三宗新增纯住宅用地浮出。从下图中可以看到，12#、9-1#、9-2#地块由商业服务业设施用地兼容二类住宅用地调整为二类住宅用地。此外，9-3#地块局部由商业服务业设施用地兼容二类住宅用地调整为9-3-2#地块服务设施用地。

发哥在地图上查到，12#地块位于天府四街—天府五街之间，与逸都国际隔河相望；9-1#、9-2#地块位于天府五街—天府六街之间，美城云庭以西。

新增3宗纯住宅用地位置示意

从区域周边近3年土地供应来看，仅出让2宗含住宅土地。其中，一宗38.05亩纯宅地被卓越以楼面地价12700元/㎡竞得，呈现项目为卓越珑樾府，已开盘3次，参考价约2.1-2.6万/㎡；另外，合景泰富以16600元/㎡的楼面地价竞得一宗46.68亩商兼住用地，呈现项目是合景泰富瑧林。合景泰富瑧林今年3月取证入市，推出169套房源，建面约142-209㎡，精装总价480万起。

二手房方面，据贝壳APP显示，目前周边的逸都国际、美城云庭均无在售二手房源，而这两个小区的二手房指导价分别为20430元/㎡、16364元/㎡。

此外，根据公告，控规修改还对区域内多宗商业用地的容积率进行了整体平衡，平均容积率不大于4.0，各宗地容积率为3.1-4.9。公服配套方面，9-3-2#地块设置一处综合运动场，用地面积3500平方米;绿地1#地块增设一处公厕，建筑面积不小于80平方米。具体规划拟修改内容如下图：