世代投资，万物暴涨时代应该投资什么？

1世代投资、想办法避开监管，取出2/3的现金，当下社会“现金为王”，不要再存入银行，不要再买理财，放在手中最保险；

2、把“养老钱”留足，在农村搞几亩地，自耕自种，远离世俗，远离纷争，悠闲度过一生；

3、囤些米面粮油，攒些医药用品，存点应该常用的必备物资，做好长期抗役，备战以及防范各种自然灾害的准备。

忠告：千万不要相信任何人，投资任何事。别害怕通胀（通胀祸害的是大众经济）一切都无所谓，当下最要紧的不是挣钱，而是保命。

负利率通常指两种情况，一种是银行存款利率为负值，另一种是实际负利率，一般指的是通货膨胀率高过银行存款利率。

存款利率为正值时，银行向央行存款可获得利息，但在负利率情况下银行向央行存款需要支付费用，这时银行将钱存入央行就会出现缩水，这会促使银行积极放宽贷款，这会促进社会流动性。由于银行存款为负利率，所以居民存款也需向银行倒贴利息，居民存款亏钱这会减少居民银行存款并鼓励社会消费，将会刺激经济增长。

因此存款为负利率时一般不适合持现，而适合于长期投资，譬如投资房地产、股市以及其他风险资产。除非资产价格已经经历过周期性的大涨，收益率与风险不平衡，投资风险过高，这种情况下则有所不同，因为这个周期是投资收益回收期，则可以适当持现。

不过有些情况比较复杂，譬如日本目前施行的是负利率，由于日本有存款传统，国内的通胀率又非常低，而且近年的金融资产表现也不错，所以日本的居民存款持续攀升。根据日本央行最新公布的数据显示，截止2季度，日本家庭现金存款连续46个季度上涨，再破历史新高，总金额高达971万亿日元。这说明是否持现问题并不是由负利率问题单方面所决定的，而是由经济增速、通胀水平、投资风险系数、居民消费意愿、居民收入、养老等等多方面因素所决定的。

另外，当通货膨胀率高过银行存款利率时，实际利率就会转为负值，这种情形下把钱存在银行里财富就会缩水。譬如次贷危机之后，全球普遍QE，导致货币超发，2008—2011年国际上出现了高通胀现象，在这个周期中，国内居民存款的实际利率就转为负值，为了对冲通胀，就推动了国内房地产投资热潮，促使国内房价不断上涨，所以负利率环境下，如果资产价格合理的情况下，主要还是投资资产来对冲通胀。

譬如欧盟在次贷危机之后长期采用超低利率与负利率，这种情况下欧盟的居民普遍投资股票等金融资产，欧盟多数股市也随着美国股市走出了十年牛市。

负利率环境目的是鼓励居民投资与消费，总体上适合于将现金变更为资产，以获取更高的投资收益，但是由于资产的价格周期问题，也要注意投资期与回收期的转换。

目前欧盟与日本主要是负利率环境，同时资产的价格又比较高，这种情况下欧盟与日本等国家的居民需要被动持现，或增持黄金白银等资产，这是由资产价格所决定的。但是国内的情况不同，由于国内的股票等资产价格比较低，如果出现负利率环境则可以适当投资股市等资产。

一个量化宽松还具有负利率的时代，投资渠道会变得更加狭窄，创业投资、实业投资的机会也会变得更小，金融投资的风险也会变得扑朔迷离。这样反道是房地产投资还是具有一定的机会，投资房地产可能还是比上不足比下有余的一种折中策略。

为什么负利率时代还是可以投资房地产市场呢？

首先，无论是过去、现在，还是未来。房地产财富一定还是居民财富的主要存储显方式。我国目前居民财富400万亿中，至少有280万亿财富在房地产中，也就是人均财富20万元，占到居民总财富的70%以上。再看西方发达国家，也是无法摆脱房地产投资的核心财富组成方式，目前是占居民财富的50%以上。那就是我国未来经济即便向西方经济水平和模式靠拢，那房地产作为主要的财富组成部分也是无法改变。

其次，就是进入负利率时代，这里指的负利率时代主要还是指存款利率为零或为负数，而不是利率对于通货膨胀或货币贬值，这种负利率没有意义，因为几十年里都是这样过来的。

假如存款100万，十年后在负利率下还是100万。而房地产就不一样，即便在未来十年里房价不上涨，那么还有一个租金收益在其中，即便扣除了装修的成本分摊，那么按照目前租金收益率3%计算，再加上未来租金上涨的机会因素，十年里扣除装修后也至少会有3%的租金收益率。这就是房地产投资要比无利率存款带来的更多的收益机会，还不如投资房地产来的稳定且具有一定的收益回报。

最后，毕竟如今不是负利率，而是在存款利率接近4%（大额存款），虽然利率目前在下降，但此后可能还会出现回暖，只不过总的趋势应该是下降的。每年货币贬值也至少会达到8%，要想跑赢货币贬值是太难了，可要跑赢通货膨胀（3%）还是有机会的，投资房地产至少可以跑赢通货膨胀，这就是一种折中的投资策略。

未来投资房地产还是会是一种主要的投资方式，只是不是所有的城市都会价格稳定或房价上涨，要是不小心碰到了鹤岗类的房地产城市，那就只能挨刀了。要想投资房地产还需要睁大眼睛，看准具有潜力和价格增长的城市，只要做到了不下跌，那么租金收益就是一种抗通胀的方式。这也是负利率时代的投资策略，房地产市场还会继续成为香饽饽。