楼市回暖，苏州楼市为何回暖，以致引来调控

苏州年后各种利好楼市回暖，例如自贸区批复的问题大家都猜测会在苏州园区，包括各大媒体也是猜测会在园区！吴江飞机场可行性会议研讨会的召开也为苏州房价加了一把柴火，苏嘉甬铁路规划吴江站点，所有的利好都为苏州房价添了一把火

苏州的人口数量已经超过一千万，从规模上看已经属于特大城市，要知道人口的流动性才是一个城市的血液，苏州流动人口超过六百万，这也是苏州房价居高不下的原因之一

苏州的GDP已经远远超过了江苏的省会城市南京，多出来百分之25。财力相当雄厚，再基础设施方面建设毫不手软！

苏州算是一个年轻的城市，各个区规划相比老的城市更具前瞻性，特别是园区，可以说是新加坡人一手规划的，各个方面职能规划定位有条不紊

所有综上各个因素，苏州回暖都是有原因的

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

市场确实回暖了，但物价涨了不是房价上涨的唯一标准，现在房价也不是触底的时候。

楼市回暖是周期性的，房子属于投资型产品，就像黄金，有市场就会有涨跌。房地产业经过两年多的政策调控，大部分城市的房价都得到了控制，市场也逐渐降温。在政府出台的限购限售、限价限签以及多套房限贷的政策背景下，楼市温度在去年更是降到了冰点。

大批购房者被拒之门外，开发商和银行也是夹缝求生，供需求关系基本达到平衡。调控的目的达到了，那就该放水养鱼了，因为调控并不是以房价下跌为目的。所以今年开春以来，各地政策持续放开，房贷利率下浮、交易税减免得楼市利好政策逐一出台，市场逐渐开始升温，楼市重新进入下一个发展期。

物价上涨不是导致房价上行的唯一因素，房价的起伏是由金融、土地、人口等一系列复杂的因素产生的。近年来，通货膨胀率引起了物价飞涨，钢筋、水泥、混凝土的成本逐年递升，建安、人工的财务支出也在不断飙升。很多人认为，所有东西都在涨，房价也一定会涨，这种说法是不全面的。

房价上涨跟物价有一定因素，但不是唯一条件，决定房价的是金融、土地和人口。概括一句话来说就是“短期靠金融、中期靠土地、长期靠人口”。而且房价还跟国家利益紧密联系在一起，政府既不会愿意房价疯涨，也不会愿意房价暴涨，所以对于楼市发展还是以稳为主。

另外，目前的房价还没有达到触底界限，现在房价还相对处于高位，按政策的调控手段来看，大幅反弹跟暴跌的可能性都不大。所谓触底，我觉得最可以阐述房价触底的那句话，应该是马云先生两年前所讲的“未来八年后，房价如葱”。如果真到了房价如葱的年代，才是房地产触底的时候，而目前的价格和市场，远远没有触底，更别说触底反弹了。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

看房价是否具有上涨趋势，类似于要看面粉和面包的价格变化情况，还要加上卖面包规则和买面粉的市场化程度。

从去年下半年开始，一些大的房产公司已经没有太多的资金来购买土地，而且融资成本也是越来越高，负债率更是高达80%以上。又加上杭州的土地在源源不断低地推出，后续还会有大量的住宅用地投放市场。缺的应该不是土地供应和房产数量，真正缺的是房地产企业的热情和资金。

本来杭州的拍地一直都是绿城、万科、保利、碧桂园、融创、龙湖等少数几个大型房地产公司具备实力和机会。可如今却是经常会出现底价中标的名不见经传的公司，而这些公司的背后会是什么也是一查便知，在这里也就不再多说！

而今年还出现了万人摇号的新气象，很多人又开始心动了，以为房地产市场又一次被激活。其实这也是一种低价摇号来吸引更多购房者或潜在购房者的一种策略。在周边接近3万的区域以2.5万/平米不到的价格进行摇号，摇号就是赚到，要是笔者有机会也会去尝试，碰碰运气万一中了也是一种中彩。

决策者也是可以让房产红火起来，购房者从中获得差价盈余，而唯独开发商在割肉心痛无比。

这些种种的利好信息，包括低价摇号、放宽市场准入、个别区域的升值宣传等等，不是在表现出对房地产上涨的担忧，而是在抑制房地产下降的策略。而这种源源不断的土地供应基础上，大气候环境也是不具备上涨动力，杭州又如何可以做到房产上涨的激活呢？

一切看上去又是那么美好，可又是在相互矛盾中寻找解决办法。而其深渊的内涵应该是确保土地的继续大量供应、增加市场购买数量、防止房价非理性下跌。甚至这种放宽购买政策、摇号抽签中标、不知名企业拍地中标、宣传房产热度等还会继续！

购房者一定要擦亮双眼深思熟虑才下手！