恒稳的城市常住人口基数以及社区居民入住率的高低是所有房地产和物业巨头们即将争夺和博弈的关键。这是一场非此即彼的战争区块链 不动产，因为在任何一个城市，常住人口数量的规模基本是恒稳的。打个比方，一个城市如果只有A、B、C、D四个小区，假设小区规模都是一样大，如果A小区人口入住效率达到70%，那就意味着B、C、D三个小区的人口平均入住率不会超过10%。相信了解商业经济的人都知道，小区超高的入住率和密集的人流意味着巨大的商业机会和流量价值。有数据统计，大部分人的一生有70%的时间是在家庭的住宅区内度过的。一个智能化的居住区，将极大方便生活的舒适性，从而提高人群居住的生活品质，更重要的是，如果一个小区能够通过区块链技术应用将居住区不动产、物业、业委会、居民、小区周边零售商业、便利店等核心业态统筹起来，让整个小区居民共享社区财富，那么它绝对会让所在地城市的人群趋之若鹜。在互联网的下半场大家都在争取的是用户的时间，同理，在房地产的下半场争夺的就是在各自社区的人口入住率。在即将到来的房地产下半场时间里，国内10万多房地产和物业服务企业就看谁能够成功生产出牢牢掌控城市居民入住己方社区“王者级”的产品。
过去二十年来，虽然中国地产行业繁荣发展，但其内部也存在着诸多矛盾，譬如交易时间过长、一二线城市商捂盘惜售、二手交易欺诈频频、不动产金融服务存在风险、业主与物业间信任感缺失等等。如何推动房屋资产的全生命周期信息透明化，成为房地产行业健康发展的重要前提。
而这，也就是区块链技术重塑房地产行业的关键切入点。
具体实践方向有很多，比如优化基于智能合约的物业服务体系、加速建立不动产围绕信用机制的金融服务体系、解决地产交易的安全性问题、作为众筹和资产证券化等创新模式的基础等等。区块链技术不仅可以简化房地产交易的流程、加快交易、降低中间成本，还可以减少欺诈风险，提高交易透明度和安全性。
举几个例子：首先，从房产建造、销售到交易、二次交易、租赁等过程中的房屋产权明细、地址、抵押情况都可以通过区块链网络进行记录，在信息相对透明的情况下，就可以减去中间环节的时间和成本，加速财务相关的交易进程；此外，在区块链网络中，每个用户通过独有的“密钥”进行身份认证，所有行为和资料都会被完整记录在系统中，如若任何一方有“前科”都会被一览无遗，从而大大降低了欺诈风险，解决了信任度问题。
房掌柜的实践案例
以房掌柜为例，它在2017年就加入了美国Linux国际基金会旗下的商业化联盟链平台HyperLedger项目，并通过与IBM等项目成员开展合作，致力于打造房地产行业的区块链场景应用。譬如借助区块链技术，通过平台服务增加开发商、物业和业主等各个环节之间的关联性，从而打造一个良性的房地产服务生态圈闭环。
为配合和推动这一愿景的实现，房掌柜搭建了面向未来房地产行业的数字化运营框架，自下而上具体包括了物联网层、运营数字化层、社区数字化层和资产数字化层。其中，资产数字化便是区块链技术应用的重要层面。主要覆盖五大落地应用，包括：电子文档存储、智能工作流推进、智能合约执行、动产与不动产注册，以及房地产的切分交易。
据了解，接下来围绕这一思路，房掌柜还将把以上应用贯穿到整个数字化运营框架的各个层面，从房产预售、房产销售到物业管理，为资产档案、服务合约和资金等的管理带来价值。最终，其目的是连接个人、企业、社区、政府等角色，以数据为基础为企业描绘用户画像、整合丰富服务内容、提升服务质量，同时提升所有参与者的数字化体验和不动产的流动性。
理性选择区块链项目
作为在区块链技术方面的先行者和重要推动者，IBM多年以来一直致力于利用全球的资源，丰富的行业经验和先进技术，助力行业的创新转型。
首先，IBM作为HyperLedger的代码的最大贡献者之一，在过去五年中，IBM一直在支持HyperLedger开源项目的发展，贡献给HyperLedger超过44000行底层区块链核心代码。在此基础上，IBM还在去年就推出了一项全新的企业级服务，允许企业使用超级账本中的区块链代码，在其云服务平台上构建应用程序，实现“区块链即服务”。
在IBM看来，企业对于区块链项目应该理性选择，尤其需要考虑几个因素，比如：利用区块链技术是否能够升级原有商业模式或是创造新的商业模式？区块链技术在业务场景中是否不可替代？集中模式和系统是不是也能很好的完成任务？利用区块链技术是否能够构建多参与方互利互惠的商业模式？等等。除此之外，IBM还认为，区块链项目的实践不仅仅应该为自身生态服务，如果能够从整个行业共享平台的角度考虑布局将取得更大的效益。
为此，在为企业提供区块链技术服务时，IBM提供的是包括从前期咨询到概念设计、生产上线等各个阶段的全方位服务，通过与企业团队的密切配合协作，驱动业务场景和应用的开发、系统的部署和区块链网络的上线运行。同时，IBM团队还会帮助企业融入IBM设计思维，共同探讨如何加入新的业务网络和开发新应用，最终解决关键性的行业挑战。
除了房地产行业之外，IBM区块链技术的场景应用实际上已经全面铺开，涉及项目达到400多个。比如去年IBM与沃尔玛、京东、清华大学电子商务交易技术国家工程实验室共同宣布成立了中国首个安全食品区块链溯源联盟，并推出了食品安全区块链项目，从而加强食品追踪、可追溯性和安全性；与全球航运巨头马士基集团成立合资公司，通过区块链技术为开展全球贸易提供更加高效、安全、透明的方式；与联合利华合作开发针对数字媒体购买的基本财务对账解决方案，为广告公司提供更高的透明性等等。
可以看到，这仅仅只是开始。作为百年科技巨头，IBM正在各行各业的数字化转型过程中创造着的价值，以云计算为平台、以认知计算为解决方案，围绕大数据、移动、安全等最新技术，凭借自身的行业基础和转型经验，为全球企业赋能。
