踏过28个年分的商品房预售规章制度将如何选择？

踏过28个年分的商品房预售规章制度将如何选择？ 买房者遭遇拿房時间不确定性、建筑工程质量难确保等风险性

【全国两会聚焦点】踏过28个年分的商品房预售规章制度将如何选择？

意味着委员会提议，逐渐撤销商品房预售，推行现房销售

本报讯记者 北梦原 杨召奎

2022年的经济工作会议明确提出，适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求。应对新时期老百姓住宅要求，早已踏过28个年分的商品房预售规章制度如何选择，再度变成两会代表委员会关心的热点话题。

对于近些年商品房预售显现出的风险性，意味着委员会提议，逐渐撤销商品房预售，推行现房销售。

要想买房子，先付全额付款——预购制显失公平

自2005年至今，两会召开上就不时传来撤销商品房预售的响声。在一些意味着委员会来看，逐渐撤销商品房预售，推行现房销售规章制度，是进一步维护买房者利益的必须。

“人民幸福生活愿望的实现，最先应对的便是住宅交易问题。现阶段以预售房方式买卖的预购制，针对购房者显失公平，已变成房地产业激化矛盾的根本原因，一定水平伤到民生工程。”全国人大代表、明宇集团老总张建明表明，预购规章制度下，买房者遭遇拿房時间不确定性、建筑工程质量难确保等风险性，与房地产商中间纠纷案件持续。

针对预购制身后隱藏的不合理，全国人大代表、中国社会保障科学合理研究院院长刘尚希向新闻记者作了一段品牌形象的叙述：“针对普通百姓来讲，房屋还没见到，就得先交费。针对房地产商来讲，没钱还可以干，只需是有一块地，就可以从银行贷款到款，随后就可以画图纸。拥有工程图纸就可以预购，可以收款。”

那样的方式显而易见不利确保购房者利益。全国人大代表、江西住房和城乡建厅厅局长卢天锡详细介绍说，现阶段预购规章制度下，购房者预付款的购房的钱，包含首付和银行按揭贷款等，一次性全额的转到房产开发公司户下的预售资金监管帐户。而从买房到房子交货少则1年，更多就是2年～3年，显著加剧了购房者责任、压力，提升了购房者风险性。

“一旦发生新项目烂尾楼等问题，将给购房者导致重大损失，还会继续造成社会发展纠纷案件和不稳定问题。”卢天锡意味着表明。

房未盖好，预购捞钱——预购制风险暴露

全国人大代表莫天全表明：“商品房预售规章制度是特殊历史时期的物质，在房地产业前期起到了主动功效，合理解决了房产开发资产问题。但现如今，房地产商运用商品房预售捞钱，不但大大减少了成本，并且把隐患也转嫁到了顾客的身上。”