深圳楼市大半年考：买房者自信心仍尚需修复

深圳楼市大半年考：买房者自信心仍尚需修复 证券日报新闻记者 王家明

管控对策会不会变？二手房指导价是否会调？房屋还是不好卖……

这些问题和体会，全是证券日报新闻记者近日走访调查深圳市各地情况下，买房者表述出的心里话。刚过去的2022年上半年度被业界称之为多年来较难的“大半年考”，深圳楼市也交出去了自身的试卷。那样，后半年深圳楼市又会产生什么变动？

新房子两极化

博奕偏重于自由竞争

针对深圳市的房子销售市场，“两极化”可以说是更为显著的一个关健词。今年上半年，深圳市一些“网络红人豪宅别墅”的热卖好像给房市增添了一丝转暖的数据信号。仅仅，“网络红人豪宅别墅”的关注度并没传入刚性需求销售市场，很多刚性需求新房子新项目依然在打“价格竞争”，不但新房开盘就折扣，并且也有买房送金子等各种营销活动。尤其是做为深圳市“网络红人区”的光辉房市逐渐走下神坛，绝大部分的新房子项目销售速率显著慢于市场预测。

深圳贝壳研究所的资料显示，2022上半年度深圳市一共有57个新项目获得批售，总计供货新房子26228套，在其中新房子住房17353套，同比去年上半年度提高24.6%。总的来看，上半年度供给量集中于二季度，关键因为一季度深圳市处在新冠疫情高峰时段，房地产企业楼盘节奏感变缓。伴随着疫情防控合理，4月供给量迅速提升，在其中6月做到今年上半年新房子供货最大值。截止到6月末，深圳新房住房可房屋出售源28794套，住房去化周期升高至8.1月。另一边，上半年度深圳新房共交易量23776套，同比减少34.4%。在其中，新房子住房交易量16126套，同比减少38.3%。

并不是所有的新房子都好卖，即便是在深圳，房地产企业花样营销也屡次开演，二手房也一样这般。乐有家研究所资料显示，刚过去的2022年上半年度，深圳市二手住宅仅交易量9965套，同期相比暴跌近65%，取得2007年至今的最烂主要表现，比2008年上半年度还需要少52%。尽管深圳二手房从4月逐渐发生同比升高，但月平均2000套左右的交易量与业界关心的5000套“枯荣线”天差地别。深圳房产中介研究会全新发布的资料显示，截止到2022年7月4日，深圳市我市一共有38317套合理二手房源正在销售，较上星期提升159套，二手房在房屋出售源总数还在不断提升。

多名小区业主告知新闻记者，自己的房子有些是总价格低的刚需，有些是名牌大学学位房，但挂牌上市好几个月也没有售出，市场行情转暖不明显。也是有房产中介公司主管体现，即便是在过去的火热的中西部和学位房规划区，越来越多二手房以贴近指导价的价钱售卖。特别注意的是，据深圳贝壳研究所资料显示，2022上半年度深圳新增二手房挂牌平均价同期相比下挫0.8%，同比下降1.5%，总体看来业主心态和预估有一定的减弱，价格趋于有效。今年上半年交易量讨价还价率是5.9%，创出近些年新纪录，也说明现阶段博奕偏重于自由竞争，特别是在急切售卖或急用钱的小区业主议价空间更高。