一季度7城进行第一轮土地拍卖 七成百強房地产企业未拿地

一季度7城进行第一轮土地拍卖 七成百強房地产企业未拿地 现行政策吹暧风 二季度或现拿地潜伏期

证券日报新闻记者 张达

3月，多城打开2022年第一轮集中化供地，北京市、合肥市、深圳等热门大城市关注度有一定的升温。销售市场人员预估，二季度或将迈入拿地潜伏期。

全国各地第一轮土地拍卖关注度分裂

截止到3月31日，已经有北京市、福州市、青岛市、合肥市、深圳、重庆和武汉等7个大城市，完成了2022年第一轮集中化供地；北京市、合肥市、深圳等热门地区房市人气有一定的升温。

房企排名研究所强调，不一样大城市土地拍卖销售市场关注度分裂显著。北京市做为2022年第一个第一轮集中化供地的大城市，关注度较2021年有一定的回暖，一部分土地碰触基准价；深圳、重庆市在“减价”“减少土地拍卖门坎”的现行政策下，城市关注度较上年四季度小幅度回暖，在其中厦门岛内土地均股权溢价交易量，2宗碰触基准价；重庆市在关键版块起拍下降的情形下，3宗土地进到摇号申请阶段。

而福州市、青岛市城市相对性较冷，不但土地以成本价交易量为主导，且地区平台公司、国营企业依然是拖底的主力军；合肥市主要表现则“冰火二重天”，有15宗土地进到竞质量阶段，但与此同时有8宗土地遭到流标。此外，一样在起拍下降的情形下，重庆和武汉的土地出让主要表现一热一冷。

近七成百強房地产企业未拿地

从一季度总体拿地状况看，房地产企业心态仍然慎重。

房企排名研究所统计分析，一季度百強房地产企业中近七成公司依然未拿地，超出过半数公司来源于新项目房地产商。中指研究院的资料显示，1-3月，“TOP100房地产企业”拿地总金额为2271.6亿人民币，拿地经营规模同比下降59.3%。

那麼，都谁在拿地呢？

房企排名研究所强调，全国各地拿地房地产企业不一样，北京土拍是10强房地产企业主要表现引人注意，且国营企业、中央企业仍然是土地出让中坚力量。深圳、合肥市、青岛市则是本地公司主要表现比较强悍，在其中深圳、合肥市有80%和60%的土地被当地房地产企业所获。

若从1-3月总拿地额度TOP20的公司看来，大概分成两大类。房企排名研究所强调，第一类是头顶部的国营企业、中央企业，如华润置地、中海国际、招商合作、保利地产等，在其中中海国际、华润置地拿地额度超出100亿。拿地额度前20名中有过半数是国企；第二类则是地区深耕细作的当地房地产企业，如各地、大伙儿、伟星、安徽高速等，凭着集中化供地(含宁波市)填补本营大城市可销售值。