玩命申购超800亿，配股比或创新低，又一公募REITs爆火

玩命申购超800亿，配股比或创新低，又一公募REITs爆火 中新经纬4月8日电 (薛宇飞)在基金收益率叫苦连天之时，4月7日，2022年立减公募REITs新项目——中华中国交建REIT(编码508018)开闸开售。依据有关方式的数据信息，该股票基金群众投资人新零售申购额度已超800亿人民币RMB，配股占比或更新证券基金的最低记录。华夏基金于8日早上公示称，已提早结束群众投资人申购。

该REITs基金认购如此受欢迎，既与其说自己的商品特性相关，也与REITs新项目不断受销售市场热捧相关。自2021年6月中国第一批基础设施建设公募REITs发售至今，公募REITs涨幅不错，创立迄今，11只REITs商品的均值上涨幅度高于20%。

提早结束募资 配股比或创新低

依据产品简介，该基金份额开售价钱为9.399元/份，开售总市场份额为10亿份，预估募资总经营规模为93.99亿人民币。依照这一募资经营规模，中华中国交建REIT将变为中国发售经营规模较大的公募REITs商品。

在其中，在通过战略配售、线下开售后，该商品朝向大众投资人的原始基金份额总数为0.75亿份，群众募资限制为7.05亿人民币，开售期内自2022年4月7日至4月8日止。换句话说，该商品朝向群众开售的经营规模仅有7.05亿人民币。但从7日的买入状况看，群众申购激情十分受欢迎，当天早上就已提升两百亿元，最后24小时群众一部分申购额超出800亿人民币。

若依照这一占比粗略地测算，中华中国交建REIT群众一部分配股占比不够1%，公募REITs再度更新证券基金配股占比的最低记录。因而，华夏基金于8日早上公示称，因为股票基金群众投资人总计合理申购经营规模已超出原始募资经营规模限制，决策提早结束群众投资人的募资。

据征募使用说明，中华中国交建REIT拟原始项目投资的基础设施建设新项目为武汉市至深圳市高速路嘉鱼至通城段以及附设设备。嘉通快速新项目道路主线任务总长90.975千米，项目公司拥有的嘉通快速以及附设设备的特许权。

嘉通快速营业收入状况。由来：中华中国交建REIT股票基金征募使用说明

嘉通快速工程的资金来源为扣除车辆通行费收益、高速服务区承包权承包费收益、高速收费站灯箱广告位租赁收益。在其中，高速收费限期为30年，2017年-2020 年，道路通行费收益占项目公司主营业务收入的比率平稳在90%以上。2019年、2020年及2021年1-9月，嘉通快速各自完成营业收入约4.53亿人民币、3.67亿元及3.86亿人民币。

针对嘉通快速工程的闪光点，中华中国交建REIT私募基金经理莫一帆称，嘉通快速具有公路网优点、行驶优点，2020年的单千米经营收益尘事超全国各地和湖北的平均。现阶段看，嘉通快速还处在爬坡期，预估新项目的提高发展潜力优良，伴随着交通量的提升，总体道路通行费收益也有比较好的提高。国元证券则觉得，高速路领域受宏观经济经济周期危害较小，具备抗风险能力较强、现金流充足、长期投资比较平稳等特性，被视作公募REITs高品质的底层资产之一。