28家房地产企业逾3万亿有息负债待偿 现钱短债比靠近底线的企业该怎么看待？

28家房地产企业逾3万亿有息负债待偿 现钱短债比靠近底线的企业该怎么看待？ 本报记者 吴艳新

房地产企业“现钱争夺战”拉响已逾一年，在这次战争中，偿债多少变成公司能不能生存下去的第一专业技能。

截止到4月12日，据《证券日报》新闻记者统计分析，已发布2021年财务报告的28家“千亿俱乐部队(按全口径销售总额计)”发售房地产企业(包含没经财务审计销售业绩)中，龙湖集团、旭辉控股、万科地产等8家房地产企业的现钱短债占比超出2倍，时代中国控投等15家该占比在1倍至2倍中间，富力地产等5家则不够1倍。

但是，中国恒大、融创中国、世茂集团、阳光城、华夏幸福、中国奥园、佳兆业集团、蓝光发展、泰禾集团等“千亿房地产企业”并未发布2021年年度报告。

若综合性考虑“净负债率”“现钱短债比”及“去除预收款后的负债率”三道底线指标值看来，龙湖集团、华润地产等16家为“绿档”房地产企业，绿城中国等8家为“黄档”房企，建业地产为“橙档”房地产企业，富力地产和祥生控投为“红档”房地产企业，雅居乐集团未确定。

净负债率从24%到153%不一

新增加有息负债经营规模仅407亿人民币

截止到2021年年末，以以上28家房地产企业为样版，其净负债率从24%到153%不一，这一指标值与上年差不多及降低的房地产企业有13家，占有率近半，但合乎“三道底线”最新政策的净负债率不超100%的房地产企业有26家。

除此之外，以上28家房地产企业累计有息负债经营规模为30229亿人民币，同比增长407亿人民币(即新增加有息负债经营规模为407亿人民币)，同比增加1.4%。

从这两个角度观察，2021年，以内环境因素多种要素相互的作用下，地产行业已经加快降债务，杆杠水准更趋于合理性。

谈起缘故，中指研究院公司业务部科学研究责任人刘水对《证券日报》新闻记者表明，“一是‘三道底线’明确提出至今，各房地产企业逐渐采用众多对策积极缩小负债经营规模，操纵负债增长速度，勤奋向合规管理方位看齐；二是上年第三季度逐渐，股权融资自然环境不断缩紧，尤其是海债务、私募基金陆续自救，减少项目投资占比，造成资产提供大幅度收拢；三是好几家房地产企业流通性产生问题，期满负债不能还款，再融资方式迫不得已关掉。”

但新增加有息负债年增长率的减少，并不寓意房地产企业的安全性能提升。对比以上28家房地产企业超出3万亿的有息负债经营规模，其拥有现钱经营规模仅为14118亿人民币(主要包括不可以使用的预购管控资产等)。

从6倍到0.36倍

现钱短债比存差别