发售物业管理公司2021年财务报告：逾八成业绩同比增加 赢利品质待改进

发售物业管理公司2021年财务报告：逾八成业绩同比增加 赢利品质待改进 本报记者 李春莲

见习记者 李昱丞

在地产行业下滑的一年里，物业管理服务领域释放出来积极主动数据信号。截止到4月13日，除恒大物业、彩生活等众多企业缓发家致富报外，已经有52家发售物企发布2021年全年度销售业绩。《证券日报》新闻记者据Wind数据分析发觉，52家发售物企(含50家股票上市企业和2家A股上市公司)上年所有获得营业收入同比增加，逾八成完成销售业绩正提高。

IPG我国总裁经济师柏文喜接纳《证券日报》记者采访时表明，“物业管理公司上年完成了营业收入与销售业绩的双重快速提高，与房地产板块产生了十分明显的比照，这事实上与二者的领域特点相关，物业管理版块具备很强的抗规律性。”

在“经营规模为王”的思想下，发售物企在2021年加速了收企业并购的脚步，在管总面积进一步扩大。但是在经营规模胀大身后，物业管理公司也必须遭遇资产结构承受压力、赢利品质下降等扩表并发症。

营业收入盈利双增

头顶部发售物企最强者愈强

总体看来，52家发售物企2021年共完成营业收入1789.60亿人民币，均值各家营业收入34.42亿人民币。在其中，有5家发售物企主营业务收入超出百亿元，营业收入最大的碧桂园服务上年全年度营业收入做到288.43亿人民币，靠近300亿人民币价位，雅生活服务项目、绿城服务、保利物业和招商合作积余稳居之后，上年营业收入在100亿人民币至200亿元区段。

2021年发售物企营业收入前10、前20和前30的门坎各自约为60亿人民币、22亿元和13亿人民币。比较之下，2020年发售物企营业收入前10、前20和前30的门坎各自约为46亿人民币、18亿元和11亿人民币，2021年发售物企各人才梯队的营业收入经营规模显著上升。

洲上悠活是上年营业收入增长速度更快的发售物企，同比增长率做到114.57%；德商产投服务项目和碧桂园服务各自以98.01%和84.89%的营业收入同比增长率稳居第二、第三。52家发售物企2021年所有完成营业收入正提高，均值营业收入增长率做到42.89%，均值增长速度较2020年提高约8个点。

营业收入高增关键来源于在管总面积的提升。碧桂园服务表明，提高关键因为集团公司物业管理的费用管理方法总面积的增多与住宅小区个性化服务、生活服务及商业运营服务项目经营收入的综合性升高造成。洲上悠活称，营业收入提高主要是集团公司采用积极主动对策开展对外开放扩展及收企业并购，以至在管建筑面积大幅度提升。

“2021年物业管理公司持续了提高的趋势，证实了领域处在市场集中度升高环节，仍然具有十分大的未来发展室内空间。”我国房地产数据研究院院长陈晟向《证券日报》新闻记者表明。