现金流量工作压力下拿地慎重 35家房地产企业上年新增加金额减缩2.8万亿

现金流量工作压力下拿地慎重 35家房地产企业上年新增加金额减缩2.8万亿 本报记者 吴艳新

沒有哪一时时刻刻好似2021年后半年，让房地产企业项目投资拿地那麼“提心吊胆”，好像一地拿错就很有可能迈进谷底。

《证券日报》新闻记者以科研组织房企排名公布的2021年步入“千亿俱乐部队”(按股票操盘额度规格计)的35家发售房地产企业为样版，依据考量房地产企业项目投资水平的主要指标值——新增加金额(数据信息来源于亿翰智库，包含挂牌出让及收企业并购新项目)计算，35家“千亿房地产企业”2021年累计新增加金额超5.1万亿，同期相比减缩了2.8万亿，同比下降35%。

“2021年迄今，房企拿地经营规模和投资强度大幅度降低，身后关键有三个缘故。”中指研究院公司业务部科学研究责任人刘水向《证券日报》新闻记者表明，一是一部分往日拿地的主力军房地产企业深陷流通性艰难，面临债务违约，须减缩开支降低拿地或是不拿地；二是销售市场去化比较艰难，现钱流回比不上预估；三是一部分地区因城强化措施的现行政策调节还未大大提高市场预测，要求仍比较乏力。而这也将危害将来房地产企业项目投资逻辑性着重经营规模转为重品质、重赢利。

不敢再“盲抢”高价位地

项目投资转为“理智”

好像不谋而合，对比以往销售业绩表明大会上“新进到多少个大城市”等豪言壮语、企业愿景，取代它的的则是“以销定投，精确合理布局”。据观查，2022年大部分房地产企业高管并没有在公司业绩表明大会上谈起方案用以拿地的资产经营规模，乃至有房地产企业高管坦言，“分阶段延缓拿地，处理现阶段流通性问题”。

以上35家“千亿房地产企业”中，截止到2021年底，新增加金额最少者是世茂集团，为155亿人民币；最高的人为万科，为4840亿人民币。除此之外，万科、保利发展及其万科地产三家房地产企业均高于4000亿人民币，中海地产等4家房地产企业新增加金额均在2000亿人民币至4000亿元中间，总计有19家房地产企业新增加金额均超出1000亿人民币。

回望2021年的土地出让，可以说开演了一场由“由火至冰”的翻转热播电视剧。上半年度，滨江集团、佳兆业集团等好几家房地产企业为完成超出20%的销售目标而抢地。时许5月中下旬，滨江集团老总戚金兴一语道破一部分地产开发商因在第一轮集中化供地中抢地而深陷的困境，其表明，“近期在杭州市集中化土地交易中，共获得5块土地资源，要努力实现1%至2%的净利水准”。

接着，房市市场销售困乏，土地出让也持续下降，从上半年度的抢地立即衔接到第二轮集中化供地30%土地流标，民企房地产企业减缩项目投资，国营企业、地区服务平台公司渐成拿地中坚力量。但自上年10月份某著名房地产企业债务违约后，靠高杠杆推动扩经营规模的好几家“千亿房地产企业”依次失信黑名单于债务人，国外“借新债还旧债”安全通道遭全方位堵漏，房地产企业所得的营业性现金流量迫不得已用以还钱。在2021年1.22万亿期满负债构造柱下，沒有哪一家房地产企业也有勇气“盲抢”高价位地，迅速扩经营规模不会再是主题风格，先活下才算是关键所在，而逃生的第一步便是减缩或中止项目投资。