宁波市第一批集中化供地收金265亿人民币：5宗触顶摇号申请，国营企业仍为主力军

宁波市第一批集中化供地收金265亿人民币：5宗触顶摇号申请，国营企业仍为主力军 4月19日，宁波市2022年第一批集中化供地結果出炉，本次共出让33宗土地，累计卖价为265亿人民币(包含转到线下推广摇号申请土地)，总供货总面积约1708亩，起拍总价格约250.4亿人民币。

在转让的33宗土地中，有8宗地块股权溢价交易量，在其中有5宗土地做到15%的到顶盈率转到线下推广摇号申请阶段，此外有25宗土地以成本价交易量。

实际看来，转到线下推广摇号申请的土地包含江北区JB16-01-1b-02土地，达到顶总价格4.68亿人民币，楼面价3537元/平米，盈率14.69%；鄞州区YZ07-03-d2土地达到顶价12.79亿人民币，楼面价25500元/平米，盈率14.71%；Z06-16-b2-B土地(中河地区)达到顶总价格15.05亿人民币，楼面价20100元/平米，盈率14.98%；鄞州区JD08-B1、B2土地(江南地区道路地区)达到顶总价格37.69亿人民币，楼面价23000元/平米，盈率14.94%；鄞州区JD08-B3、B4土地(江南地区道路地区)达到顶总价格30.03亿人民币，楼面价24100元/平米，盈率14.93%。

房地产企业竞价拿地层面，知名品牌房地产企业只热衷宁波鄞州中心城市少许高品质土地，超七成土地资源被当地城投拖底，北仑国有资本、鄞州国资、宁波开投、宁波市经开区等地区国营企业变成拿地中坚力量，保利地产、中海国际、雅戈尔共同体等公司也有一定的夺得。

房企排名房地产研究所在汇报中称，宁波市本次集中化转让土地的总体盈率较2021年第三轮略微降低，降到5.9%，变成现阶段第一个较2021年第三轮销售市场关注度指标值降低的大城市。

归根结底，房企排名觉得，一方面，取决于宁波市商品房销售市场连续下滑，市场信心依然承受压力，尤其是奉化市等近郊区，一部分版块去化周期早已超出25个月，另一方面，最近现行政策层面尽管有一定的重大消息，可是传输到销售市场、公司方面还要一定的時间，尤其是新冠疫情弥漫着下刚恢复的房地产业又遭受一记重磅消息，以前经历了财务风险的民企房地产企业，或必须更长的手术恢复期，销售市场若要发生实质转好，还必须主管机构、公司、买房者三层面复建自信心。

从土地用途看来，宁波市本次转让的33宗土地中包括9宗租赁房商业用地，4宗拆迁安置房商业用地，剩下的20宗为纯宅基地或商住楼地。在本次集中化转让土地中，中心城市鄞州区发布土地较多，达到11宗，建筑面积超81万平方，总起拍达109.7亿人民币。

特别注意的是，宁波市这轮集中化供地中的海曙区北门地区HS08-03-02土地，海曙区西成地区HS04-02-19土地，海曙区CX07-03-04d-1地块，江北区CC09-06-01a、01b及02土地等5宗均是“重炼地”，在此次转让公示中起拍楼面价大多数显著降低，与此同时新房子指导价均有一定的提高。