我要去北京卖四合院：一平米十万起，胡润榜富商也招待过
中新经纬2月7日电 (薛宇飞)“吊顶玻璃缸石榴树，老先生肥狗胖丫头”，你憧憬过在四合院里日常生活吗？凭着稀缺资源、极好的区位分析及厚实的文化内涵，北京的四合院、上海市的上海老洋房各自占有着两个一线城市房产界的浅池。一套四合院动则上千万乃至上亿人民币，将它的顾客人群限定在很小的范畴，也终究这一销售市场的冷门。 2009年逐渐触碰四合院的铁萌，自觉得入行時间算不上较长，但则是印证了销售市场突飞猛进的一个阶段，四合院价格也从3万余元/平米涨到当前的10万余元/平米以上。前不久，铁萌从一个房产经纪人的角度，向中新经纬叙述市场销售四合院的小故事。 一年交易量二三十套
北京四合院外景。来源于：被访者供图 四合院，做为最能表示北京市地区特点的传统民居，星罗密布似地散播在二环内，无论是上海人或是异地游人，都将它看作一种代表性标记。 但是，即使二环内并不大，在专业人士来看，不一样地区的四合院仍有胜负之分。铁萌是泓冠房地产的高档服务中心主管，他说道：“北京是以北京故宫为核心向四周蔓延，在内行人的人来看，四合院的意义也是以北京故宫为核心，北京故宫附近一圈是较好的，随后北城新区又好于城南。仅从区位优势看，大概的次序会是南池子、北池子、什刹海、东四、西四、东单、西单、南京鼓楼、前门口。” 在他来看，二环内的四合院尽管许多，但刨去公有住房、大宅院、历史时间维护工程建筑这些，可以发售市场销售的庭院屈指可数。“我可能，如今可以买卖的四合院，连大带小的，很有可能不够200套。1000平米的庭院，总量用双手能数得回来，因而大庭院的意义也很高。” 即使挂牌上市正在销售的，也是有许多没法买卖，“例如，系统软件里有300套房屋，很有可能有100套最后都没法产权过户。”不可以买卖的一个关键因素是产权年限繁杂。“许多四合院是老一辈儿人传下的，可能是三五亲人一共有，谁也无法获得庭院的彻底产权年限，而为了避免家中老人过世后产权年限越来越更繁杂，便会把庭院给卖了，开展转现。假如产权年限人都允许，那还行说，只需有一家不同意，这庭院就卖不上。”
四合院民居建筑。中新经纬 薛宇飞 摄 四合院买卖前，还必须依照占地总面积1.6万余元/平米交纳土地出让，有的小区业主没这一工作能力交，有些是不愿交，这就得看顾客愿不愿意垫款。也有的，一个小院被切分成好多个房产证，而依照北京的限购政策要求，京户限购政策2套、非京户限购政策一套，这立即就卡住了买卖。
