洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

洛阳的房价最近几个月有所浮动洛阳房价近三年会下降吗,8、9月份上涨一点。目前洛阳市房价约为9千每平方米。

洛阳市是河南省的大城市,属于三线左右的那种城市。而在国家控制房地产市场的大环境下,洛阳市这种城市遭受的影响是非常大,与之相同的还有其他一些省份的大城市。但是最近洛阳的房价居然上涨了,跟其他城市略有不同。这与洛阳的限跌令有关,也与洛阳本身的房价并不算高有关

从未来看,洛阳这种城市缺少大的战略规划,所以估计洛阳未来几年的经济既不会突飞猛进,也不会止步不前,在这种情况下,洛阳的房价上涨空间不大,即便以现在的房价和限跌令的作用,未来涨到1.5万每平方米算不错了。而且受恒大危机的影响,未来数月内,洛阳的房价整体上可能是上下浮动的。

本来洛阳的房价不高,加上限跌令,即便下跌,洛阳也不会跌到2015年水平的。

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新区怎么可能,2013年泉舜润泉苑特价房均价6600/平方(6300—7400),2014—2015年泉舜润泉苑特价房5800+/平方,二手房2015年最低有套5200/平方的,现在均价1800+,你说能降1.2万吗?正大贵1000—2000/平方当时,中油家园集资房均价3000/平方,紫金风景线4200/平方,16年5月特价房5000/平方,现在15000+/平方,赢洲桥边3500—4000/平方现在12000+13500/平方,你说能降万而八千的吗?缓升肯定的,0.3—1%/年的升速符合洛阳发展,其他区的有升有降,个别小区可能降的会大于20%都有可能

2021洛阳房价是涨是跌,首先分析一下2020年洛阳的房价行情:2020年洛阳房价无异大部分是上涨的,上涨的主要原因如下:

1、地铁兴建,2017年洛阳地铁1号线工程全程正式开工建设……“地铁一响,黄金万两”不只是说说,同样是利好影响楼市一波行情。2、经济快速发展,经济快速发展对房价有很大促进作用。洛阳作为共和国第一个五年计划重点建设的工业城市之一,在军工、装备制造以及石油等重工业上真是杠杠滴。3、老旧小区改造,2018年洛阳市实施老旧小区改造,改到了2020年才会结束,旧改也促进城市发展,同事促进消费。

那么未来洛阳房价是不是还会延续这波趋势呢,长期看人口,中期看土地,短期看金融,按照这个原则,再结合当地实际情况分析,结论如下:

1、洛阳房价不会涨的像2017、20年那么快了,但是有些区域依旧是一房难求。

2、土地价格一直在上涨,也就是说盖房子的成本在在增加,房价怎么可能降?

3、洛阳房价稳定或者缓慢上涨。

3 洛阳房价下降已成定局

洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

洛阳地铁规划线路

洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

洛阳地铁由4条线路组成,总长102.6千米,设车站64座,其中换乘车站8座。第一阶段主要是1、2号线建设,分别计划于2021/2022年通车。

洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

从地铁具体走向来看,1/2号线主要涉及的主城区有五个,分别是洛龙区、西工区、涧西区、老城区、瀍河区。

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地铁开通的五个城区房价走势

洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

洛龙区——近三年,来房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5759元/平米,2019年6月参考价格11901元/平米,三年上涨107%,年化涨幅35.55%,这涨势太猛啦。2018年全国涨幅10.7%。二手房价格也是持续强势上涨。

洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

洛阳房价近三年会下降吗,洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?

涧西区——近三年来,房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考均价5490元/平米,2019年6月参考价格9827元/平米,三年上涨79%,年化涨幅26.33%。二手房参考价格也是持续强劲上涨。

西工区——近三年来,房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5623元/平米,2019年6月价格8974元/平米,三年上涨60%,年化涨幅20%。二手房价格也是持续强势上涨。

瀍河区——近三年来,房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5058元/平米,2019年6月价格8581元/平米,三年上涨70%,年化涨幅23.3%。二手房也是持续上涨。

老城区——近三年来,房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格4445元/平米,2019年6月价格7598元/平米,三年上涨71%,年化涨幅23.64%。二手房如此一辙。

地铁开通后,主城区房价不一定会再涨。从上面五大城市房价走势来看,近三年都出现了大幅度持续上涨,洛阳是一个三线城市,房价涨幅和涨速明显大过其他一二三线城市。如果说地铁从2016年开工到现在都是利好的话,那也说明当前洛阳城区房价已提前消化了利好。同郑州市相比,就可以明显判断出来:

这是房价指数走势:洛阳从2016年5246元到2019年6月8322元,价格指数涨了55%;郑州从2016年9531元到2019年6月11903元,价格指数涨了25%。洛阳凭什么比郑州房价涨幅还大?!

洛阳的经济基本面。2018年:GDP值4641亿元,人均6.74万元,全国人均6.45万元;城镇登记失业率3.96%,全国水平3.8%,就业不及全国平均水平;住户存款余额3136.1亿元,人均存款4.55万元,不及全国水平5.19万元;居民人均可支配收入24882元,不及全国人均28228元水平。可以看出,洛阳经济基本面并不突出,居民经济指标还不及全国平均水平。

洛阳户籍人口713.67万,常住人口688.85万,并非外来人口增量流入城市。

综合来看,洛阳地铁开通后,会对城区房价有一定正面影响。但从近三年房价涨幅及经济基本面来看,利好已经随房价上涨而消化当中。

上述楼盘数据仅供参考。

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2022-06-09

2022-06-09