房地产企业年之内期满债卷近万亿 企业并购贷出场减轻偿还债务工作压力

房地产企业年之内期满债卷近万亿 企业并购贷出场减轻偿还债务工作压力 本报讯记者 吴艳新

上年6月份至今，蓝光发展、华夏幸福等千亿级房地产企业连续发生债务违约，这一场房地产企业逃生长久攻坚战早已连续了一年多。而从上年12月份起，央行降准、央行降息、运行企业并购贷加速房地产企业风险性售出……平稳解决房地产业“灰犀牛”风险性的一系列现行政策陆续落地式。

殊不知房地产企业流通性依然焦虑不安。据中指研究院检测，2022年1月份，房地产业公司融资总金额为792.2亿人民币，同比下降70.3%，环比下降16.6%，每月融资规模同期相比持续11个月降低。2022年新年，房地产行业股权融资并没有发生显著释放压力。

“2022年是偿还债务高峰期年，在刚以前的1月份，房地产企业期满负债资金缺口为570亿人民币，融合市场销售下滑，房地产企业需寻找股权融资新突破。”贝壳研究院高档投资分析师潘浩向《证券日报》新闻记者表明，从新年房地产企业发行债券构造看，境债务不断超低温，当今以地区债券融资为主导，但企业并购贷已出场，或变成全年度新发展趋势。

首月融资规模降七成

新年从古至今是房地产企业筹款的关键节点。大家都知道，新年股权融资储存粮食，二季度以前项目投资拿地，以房地产企业如今的资金回笼工作能力，增加土地资源当初就可以转换为销售业绩。这从以往三年新年首月融资规模就可以窥探一二。

据中指研究院数据监测表明，从2019年到2021年，每一年的1月份，房地产企业募资总金额各自为2823.3亿人民币、2246.7亿元及2664.6亿人民币，各自占到全年度股权融资总金额的12.2%、9.4%和15.1%。而2022年1月份则为792.2亿人民币，同比下降七成。

“房地产企业1月份的股权融资状况对全年度而言尤为重要。殊不知2021年1月份的股权融资总金额不到去年的三分之一，持续了去年四季度的乏力趋势，无法产生优良比赛。”中指研究院公司业务部科学研究副主管陈星向《证券日报》新闻记者表明，好几家房地产企业的海债务、私募基金没法按时兑现，偿债变弱导致投资者更加谨慎，是股权融资总金额大幅度降低的首要要素。

非常值得关心的是，从历史时间股权融资途径看来，1月份本来是海债务集中化发售的月，但本月股权融资不够百亿元，海债务股权融资工作能力短时间无法修复，表明海外债券市场犹豫心态犹在，市场信心无法全方位修补。公开发行的海债务层面，绿城中国发售的信用担保债券利率最少，为2.3%，上坤房地产最大，为13.5%；万科每笔融资规模较大，为39亿港元。

值得一提的是，海债务虽仍然维持不景气情况，但仍有5家房地产企业的互换质权得到允许，在债卷期满前取得成功宽限期，防止了毁约风险性，表明海外投资人对某些地产商的资产质量、运营工作能力有一定的认同，觉得其可以在未来一定时间段内减轻流通性工作压力。