首先您误读了公积金贷款的意思沈阳：高层次人才购首套房首次公积金贷款最高可贷240万元，公积金贷款是一个数量概念，而不是银行房贷的成数概念 这么说吧，公积金贷款是以公积金月交纳数为依据发放的贷款，每月交纳1440元以上时，会产生补充公积金，也就是说公积金月交纳数是1440元封顶，达到或小于这个数字是可以贷30万及30万以下，超过这个数字也就是有补充公积金最高是60万，最少40万 公积金贷款和贷款成数没有直接关系，当总房价过低时，一般不支持使用公积金贷款，因为他提供的是一个数额而不是房屋总价的7成按揭贷款，当公积金贷款可以完全覆盖掉贷款时，他最多可以使用房屋总价的7成
购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：
1、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；
2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
