很多事情往往不止有正反两面，就像一千个读者会有一千个哈姆雷特！对于同一件事情，不同的立场就会有不同的感受深圳为何会有多点中心的现状。
拿深圳城中村改造来说，有的人希望能够早点拆迁，拿到一笔动迁款；有的人选择做“钉子户”，希望能够多争取一点利益；对于一些二房东来说，希望对城中村物业进行改造，赚取租金差；换到租客这边，希望能够住的好一点，但是租金又不能太高……
当这些人的想法汇集之后，作为城中村，如何满足所有人的需求呢？显然不是能轻易实现的，现实中往往还会产生悖论，所以才会有今天的讨论“深圳城中村，拆不起，改不动，耗到死吗？”
深圳的新围仔存村最近曝光率有点高，之所以会这样，一方面是因为新围仔村是深圳城中村的典型代表，存在旧改问题；另一方面，新围仔村因为汇集众多来自华为、富士康等知名企业园区的奋斗者，也被誉为“深圳IT第一村”，也是租客高度聚集的区域。
因为有这样的身份，所以最近才发生了一些关于新围仔村的热点事件“万科城中村改造样板楼”、“中铁8年烫手山芋拱手相让，6.7亿找买家”、“富士康员工对万科城中村改造引起租金上涨的不满”，每一件都是焦点事件！
城中村拆迁有多难？坚守8年的中铁走了
当一件事情解决不了的时候，人们往往会说交给时间去吧，总感觉时间能够淡化一切！
但是对于中铁而言，等了8年，最终还是忍痛以6.7亿甩掉这块城市旧改的“烫手山芋”！真的是“斗得过房企，熬过了土拍，最终却败给了城中村……”
拱手相让：中铁八年“烫手山芋”6.7亿找“下家”
寸土寸金的深圳早已无地可用！目前，房企想要通过招拍挂拿地进入深圳的概率也越来越低，更多的是以城市更新为主，但是，随着深圳房价的不断攀升，深圳城市更新的道路也不那么好走。
此前看到房掌柜发布的一篇文章《中铁撤退“深圳IT第一村” 八年旧改心血无奈付诸东流》，此文介绍了中铁在深圳龙岗深圳围仔村转让大体量商住开发项目，原本好好的地产开发，最终变成了开发商的“无奈逃离”。旷日持久的拆迁和诉讼拖慢了中铁的步伐，也耗光了中铁的耐心。5月28日，中铁置业集团在上海联合产权交易所挂牌转让深圳中铁粤丰置业有限公司（以下简称中铁粤丰）80%股权，转让底价6.71亿元。
深圳城中村“想象太多”，拆不起！
巧的是，中铁此次舍弃的这个项目是中铁集团于2010年就已经拿下的深圳新围仔村旧改项目。城中村拆迁，中铁败下阵来，项目周期太长、拆迁纠纷无解等众多现实问题，加速了中铁的离开。
中铁放弃之前的项目现状是“拆迁无实质性进展，补偿安置谈不妥”。房掌柜记者实地探访时发现，项目一期已经入伙，二期还在施工，但是三期属于停滞状态。项目三期用地为新围仔村居民宅基地，因近年深圳房地产市场变化，拆迁谈判至今无实质性的进展。到目前为止，粤丰公司尚未与任何一户居民就拆迁补偿安置问题达成协议。
根据深圳棚改新政，签约期内达不成补偿协议，或房屋所有人不明确的，区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收；相比之下，城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定，一般在操作过程中存在较大的不确定性，成为改造难以推进的原因。
房企“拆不动”背后的市场
综合市场情况来看，城中村拆不动的原因有两点，一个是买房市场，一个是租房市场，这两个市场承载了对于城中村的“过多想象”：
第一：周边房价高，拆迁补偿难以达成统一意见。
中铁撤离的这个项目周边还有几个新盘，其中碧桂园荣汇花园目前已无房源在售，大族云峰项目预计今年内入市，而项目一期诺德中央道在链家网上目前有18套二手房在售，均价48258元/平方米，为坂田区域热点项目之一。被拆迁者对于拆迁补偿的预期始终会跟着当地房价走，所以也越来越难达成一致。
第二：周边租房市场崛起，长租公寓租金走高。
新围仔村由于紧邻华为、富士康等劳动密集型公司，周边租房需求较大，加上长租公寓的兴起，周边城中村改长租公寓也较为流行。目前诺德中央公馆对面为魔方公寓，而万科的首个城中村改造项目也落地坂田岗头新围仔村，这在一定程度上也给拆迁带来了难度。据悉，新围仔村共计建筑约230栋，住户约6093个，目前万科已成功签约20多栋，将统一改造成长租公寓—万科泊寓，街道整治也在同时进行中。
2017年12月30日，万科岗头新围仔村首栋样板楼揭幕，样板楼共8层，装有电梯，另设有健身房、洗衣房以及厨房等公共区域。
样板楼内大多是15-25平的小户型，租金800-1500元/月不等，据介绍，万科泊寓16平的单间月租不会超过1000元/月，24平的单间不会超过1500元/月。因为改造和装修成本，比农民房贵，但涨幅不大。
虽然近两年来，深圳市政府出台了一系列关于城市更新、棚户区改造的相应政策，但是中铁此番放弃诺德公馆项目，也透露出了他们对未来拆迁开发缺乏信心，并且也折射出深圳旧改推进速度缓慢的难题。
改不动！
城中村改造推动租金上涨，租客抵制
深圳城中村既然拆不起，那么借助于近两年刮起的“长租公寓”东风，做一番改造，赚个租金差也不错呀，但是，最近城中村的长租公寓也受到了抨击，原因是改造后的城中村，租金涨了，租客承受不起！
城中村改造遭抨击，租客直言租不起
6月中旬，富士康员工在深圳富士康工厂区张贴《致富士康员工的公开信》，内容显示“房租一年比一年飞涨，单间达到700-800元/月，占了工资的三分之一。”“万科进行城中村改造，改造后的房子，房租要翻两三倍，岂有此理！简直让我们触目惊心！”
对此事件，万科发出声明表示“改造前后的租金价格是处于同等区间”，随后也被网友反驳说是避重就轻，并没有对富士康员工所提到的清湖村的改造后租金范围做出解释。
此次事件虽然抨击的是万村、金地等长租公寓，但事实上是租客对于城中村改造所造成的租金上涨的一种抵制，毕竟除了万村这个大房东之外，深圳租房市场上还有成千上万的二房东在做出租房改造，既然是改造，难免会涉及到改造成本，相应的就是涨租金。至于说上涨幅度，完全市场化的租房行为似乎已经超出了租客对于租金的实际承受范围。
面对这样的市场反应，想通过房屋改造涨租的房东多少也会被限制，毕竟涨租虽然是市场化行为，但一旦引发社会抵制，相应也会引起政府监管，后期发展自然受限。
出路呢？
拆还是改，总要选一个的
据统计，深圳住宅总量约达到4亿平方米，其中城中村便占据了半壁江山。深圳目前约有1317个城中村，总建面超过4亿平方米，居住着1000万人口。而深圳常驻人口，按官方统计约超过1800万左右，除了合法建筑容纳的约600万之外，剩下的人口租住在哪？ 只剩下城中村了。
城中村改造需求量大，时间紧
此前深圳市规土委发布《工作方案》，要求“十三五”期间，要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。
近期发布的《深圳市“城中村”综合治理行动计划(2018—2020年)》中要求，全市从今年起至2020年7月期间完成所有城中村综合治理，消除安全隐患，并计划在2018年完成全市40%城中村综合治理工作，2019年完成40%，2020年完成剩余20%。
从现在制定的改造目标来看，量很大，时间也很紧，结合现时的推进结果来看，任重道远！
城中村改造，各界态度不一
对于城中村改造，有人支持，有人叫好，但也有人觉得接受不了。
坂田街道城市更新办负责人：
新围仔村是保存片区，不做拆旧建新式的城市更新，所以选它作为试点，采用“城中村综合整治+引进优质物管+市场化商业运营”的新模式，提升城中村整改后的可持续性。
万科参与改造人员：
万科将在不拆除现有建筑的前提下，主要以现状建筑里面的形象美化、景观环境改造和基础设施提升为主。整体租金价格水平和周边处于同等范围，因为改造和装修成本，比农民房略贵。
原居住村民：
此前坂田街道岗头社区新围仔村改造取得阶段性成效，原居民张先生惊叹：“城中村整治速度真快，环境配套也越来越好了！”
当地租客：
是时候撤离深圳了，因为房租让我们喘不过气来，撤吧，农民工兄弟们，我们别无选择。
深圳发展了这么久，城中村现状早已不容乐观：脏乱差、安全隐患、市容环境、交通等市政配套设施、社区人车混杂，缺乏公共邻里交流空间、缺乏安全监控体系、线路老化等公共安全和消防隐患，很多很多……
总之，不管是拆迁还是改造出租之中的哪一条路，都已经到了需要做取舍、做选择的时候，总不至于因为一些人囿于自己的利益得失，最终搭进去整个村子甚至是整个城市的发展吧？
深圳也有一些房东表示：
如果现在没办法拆迁，就把房子租出去做长租公寓，一方面赚租金，一方面涨市值，毕竟有先例可以借鉴，40万成本到5000万市值，相当赚钱了！
深圳城中村白石洲造富房东：40万成本5000万市值，浮盈124倍
